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小区介绍
云南俊发房地产有限责任公司是全国一级资质开发商,自1998年开始成立到现在的13年间,先后开发了翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、星雅俊园,以及正在热销的SOHO俊园、金色俊园、香樟俊园、七彩俊园。作为城市主流住宅开发商,俊发地产坚信“品质筑就生活”。秉持“百折不挠、锐意进取;襟怀天下、进德修业”的企业精神。俊发地产用一流的产品品质获得了市场的信任,用优质的服务赢得了客户的满意。
一、项目背景
项目原址是张官营村及张官营旧货市场,是昆明二环内最大的城中村之一,俊发地产秉承“城市再生”理念,通过城中村改造,把张官营片区打造成一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心,并将滨江俊园建设为城市中央一个超大型的以居住为主、兼顾片区综合配套的、环境优美的高品质社区。项目总建筑面积约95万㎡,总投资金额约30亿元。其中配套建有一所占地约27亩的36班小学(盘龙小学滨江分校)和一所占地约9亩的18班幼儿园(柏宁格滨江俊园国际幼儿园)。这个巨大的城中村改造项目得到了盘龙区委区政府、市委市政府、省政府的高度重视和支持。
二、项目区位
项目位于昆明市盘龙区,白云路与万华路的交汇处,地处昆明的一环路与二环路之间,地理位置十分优越。项目北面是金寿园小区,社区成熟,生活方便;南面与白云路相隔的是滨江俊园II期地块,西临龟龙湖公园,并与盘龙江滨江公园的绿色长廊双公园的紧密相邻,双公园的簇拥环抱让这里风景宜人、空气清新,紧张的都市生活之余,更多了一份来自大自然的宁静。
三、项目概括
滨江俊园Ⅱ期总建筑面积592740㎡,地上住宅面积395313㎡,商业用地47659㎡,容积率4.9,绿地率43.54%,总户数3509户,共有2944个车位,大大缓解了城市中心的小区难停车的问题。
四、建筑介绍
小区的住宅建筑均采用Art-deco装饰风格,并辅以暖色系为主色调。Art-deco风格源于现代艺术设计上的一种装饰风格,将其运用到建筑艺术上,使建筑具有丰富的线条和图形装饰,形成了独特的视觉效果和奢雅、古典的气质。小区的建筑外立面均选用有质感的面砖作为外墙的主体材料,在裙房部位采用同色系的天然石材,并将钢构件,铸铁栏杆、玻璃栏板等现代建材运用其中,呈现出独特亲和的质感与时代感,塑造出有价值感的高品质小区形象。
五、住宅户型
此次销售的滨江俊园II期第一组团莱茵,为滨江俊园II期6-8栋住宅,总用地24934㎡,总建筑面积99849,住宅面积67007㎡,商业用地面积4788㎡,容积率4.29,绿地率47%,总户数496户,共有车位726个。
莱茵组团的8个主力户型从73-377㎡不等。层高2.9米,户型方正,空间合理,交房标准是精装房。为了解决噪音干扰等问题,面向街面的卧室客厅全部采用双层中空隔音玻璃,且都已科学地考虑到日照,非常适合人们的生活居住。住宅的绝大部分户型都采用了大飘窗设计,不仅新颖时尚,也更大程度地增加了使用面积,扩大了观景角度。如果您是需要经典小户型的时尚人士,我们还有73平米一房两厅的供您选择。(询问客户需求,根据客户要求为其推荐适合的户型,并做详细的介绍)
六、精装介绍
相对滨江I期的清水房,滨江俊园II期房源将采用全精装面世。负责II期精装的室内设计团队来自香港的郑中设计事务所,该事务所由香港著名设计师郑忠先生创立,专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务,是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一,所用精装建材也全部选自国际一线品牌,包括有TOTO、科宝、博洛尼等国际品牌。
小区内采用城市煤气系统,设置独立厨房户型;每户管道、开关煤气表配置到位;燃气采用智能IC卡收费系统,用户可自行到煤气公司缴费;小区顶层及以下十一层均使用太阳能热水器,其余为空气源热泵;此外,滨江俊园将智能科技积极融入到生活细节当中,每户均配置彩色可视对讲分机及二次门口确认机,并设置IC卡门禁与智能安防系统;同时每户均留有电视预留端口,业主入住后到相关部门办理开通即可使用。
七、景观绿化
小区紧邻周边的两座城市公园,盘龙江滨江公园绿色长廊与绿林滴翠的龟龙湖公园,两座公园相互交融,打造出主城“龟龙相交”的风水旺地,呈现出昆明城央唯一江滨湖畔双水岸景观。滨江俊园在依托两大公园优秀的纯生态水体资源同时,II期更为优越的地理位置使得整个社区一线临江,同时还珍享盘龙江最珍稀的300米江岸美景。与此同时,社更拥有高达40%的绿化率,内部的中央水景园林绿树葱茏,构筑出滨江俊园内外双景观的稀缺生态资源,打造出城市里静谧与绿意交融的自然珍享。居住在这里,业主将享受到城市中央不可多得的自然生态资源。
八、物业管理
说到与您以后的生活密切相关的物业管理,我们的俊发物业已经荣获全国一级资质。我们所管理的翠湖俊园也曾获得全国优秀物业管理模范小区的荣誉。它一定会为您的生活提供完善的服务,让您生活的小区更舒适和井然有序。 由于项目位置优越,临近城市中心繁华区,位于北京路、白云路、环城路三大成熟生活圈的交汇地,周边又多是成熟的生活小区,所以生活配套非常齐全。购物:家乐福白云店、家乐福龙泉店、金格百货、苏宁电器、国美电器等
餐饮:重庆大红袍、金康园野生菌火锅、伊天园、福照楼、谭鱼头、金康
园美食街等
教育:云南民族中学、金康园小学、金星小学、春苗幼儿园、昆明市妇幼
艺术幼儿园、昆十一中、桃源小学等
医疗:云南仁爱医院、同仁新华医院、一心堂、健之佳等
金融:中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、光大银行、
招商银行等
娱乐:钱柜KTV、浪莎国际、星光灿烂KTV、万紫千红KTV、温莎等
(社区配套)
同时,我们的社区也拥有自己的商业配套。我们在规划设计中加大了公建配套的力度,并按照以人为本、便民利民的原则进行布局。大到集中商业、盘龙小学滨江分校36班学校、18班幼儿园,小到社区医院、警务站、公厕等都进行了反复地推敲。室内宽带、有线电视、管道煤气、远程抄表连接入户。且每户配置彩色可视对讲及IC卡门禁,为您提供安全、舒适的生活空间。
超市、儿童娱乐场、花园。
附近公交站点有十多条线路可供您选择。分别有K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路、55路、59路、92路、96路、105路、146路、157路、附105路等。况且,这里也是地铁2号线的辐射区。相信居住在这里,您一定能体验到生活在城市中心的方便与快捷。 外墙:涂料;卫生间:防水处理;内墙:抹灰; 1栋为24层建筑,其余4栋均为33层。 停车位:共有2944个
占地面积:30666平方米
建筑面积:592740平方米
开工时间:2008-01-01
竣工时间:2012-01-01
物业管理附加信息:2.00元㎡·月
开发商:云南俊发凤凰置业有限公司
投资商:俊发地产
物业管理公司:云南俊发物业服务有限公司
物业顾问公司:云南俊发物业服务有限公司
建筑单位:中兴建设
代理商:世纪瑞博总部
建筑设计单位:正东国际建筑设计有限公司
整合推广公司:褐石MASTER
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行
工程进度:准现房(2011-10-24)
产权年限:70年
户 数:总户数3509户 当期户数3509户
小区配套
房型图