邮箱:kmfcw
客服:
客服:
电话:kmfcw
新闻搜索:

城中村改造放量商铺 写字楼不“限购”趁虚而入

2011/10/9 11:02:28  阅读:621次 字体:
自从进入城中村时代,昆明房地产项目同质化凸显后,大家都把目光转移到商业上,商业是地产项目附加值增长的亮点,也是未来价值增值的最佳附着物,顺城项目的成功,让更多的开发商注意到这点。商业运营的困难不能够影响大家对它趋之若鹜的热情,商铺价格的大幅上涨也不能阻止投资者对其的价值预期的看好。

  跟写字楼一样的情况,调整政策主要针对对象为70年住宅产品,导致在售、可售楼盘当前转移营销对象,主力推出商铺,加之商铺投资价值认可度高,商家和投资者需求大规模存在,商铺销售受影响程度最小。

  就目前来看,很多城中村项目尚未进入市场推广期,但今年秋季房交会的城中村改造项目数量多达22个,是2008年以来历届房交会中数量最多的,提供的房源总套数为60205套。其中新项目数量为9个,如:天宇葡萄街区、金尚俊园、昆明广场、云安阳光城、华夏曦岸、融城金阶、金坤世纪、耀兴·枫丹白露以及西山区严家地城中村改造项目。

  已问世的城中村项目,高层建筑占主导,大部分项目规划住宅、商业、写字楼等多个物业类型。占地超过100亩的项目物业类型均为城市综合体。

  昆明写字楼市场在2008年前可以说是一直处于稳固局面,每隔几年才有少量的新产品供应,市场发展水平落后,产品价格甚至于住宅价格持平,价值认同度较低。随着昆明城市发展加速,产业格局变化,越来越多的商务需求产生,写字楼开始备受关注。

  2011年4月份写字楼价格出现大幅上涨,这与调控政策对市场的影响密切相关,当70年居住性质的产品需求供给都受到抑制的时候,许多开发商开始转移特殊时期的推盘产品,商务性质产品产权40年,不受政策约束,虽然整个金融政策影响了投资资金来源,但是自身具备较强支付能力的消费者,仍然在继续进行投资,投资渠道的有限性,致使固定资产的投资仍然最受亲睐。而城市经济发展带来的商务需求也使得写字楼逐渐备受关注,产品价值开始逐渐显现。使用者和投资者的双重需求,奠定了写字楼价格上涨的基础。(都市时报)

读完这篇文章后,您心情如何?