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昆滇楼市决战年末 众开发商花样推房抢客跑量

2011/11/19 10:30:46  阅读:512次 字体:
进入11月份以来,云南楼市集中放量的序幕火速拉开。据记者踩盘了解到,各个楼盘所推项目均以住宅产品为主,例如,西山区的华夏曦岸、红星国际;盘龙区的万科白沙润园;五华区的新域盛景二期、春城慧谷;官渡区的银海东信中心城等。不仅如此,不但昆明四区项目推盘呈现百花齐放、房源充足之状,就连郊县和州市地产均不示弱。据记者不完全统计,温泉山谷、云南华侨城以及大理洱海生态城、香格里拉金沙国际酒店等不少楼盘均选择在11、12月开盘或者加推房源。   冲刺 多盘年末放量忙抢客   究竟为何云南楼市会出现年底大放量局面?对此,有业内人士分析:首先,国家宏观调控压力让开发商回笼资金速度减慢,而银行贷款难又让不少房地产开发商资金紧张难周转;其次,开发商对市场相对看好,所以纷纷在年底将项目产品投入市场;最后,由于云南省政策规定七层以上楼盘才能获得预售许可证,因此,有些开发商因预售证受限被迫错过金九银十,现在才进入年底冲刺期。   记者探班   楼市进入年末冲刺期   金九银十,在今年的云南楼市市场看起来并不奏效。不少业内人士均称,今年的9、10月是铜九铁十。很多开发商既没有大张旗鼓做优惠宣传,也没有频频推售新房,9、10月开发商和购房者同时进入了观望期,和浓重的观望情绪做博弈。   但据记者近期对云南楼市市场了解,11、12月的年底最后冲刺期成了不少开发商开好的红火期。下面记者将为读者梳理各区看盘以及优惠情况,以供购房者参考。   昆明四区   老盘+新盘=房源更充足   进入11月份以来,昆明四区中五华区持续销售之前推售项目,比如鼎易天城、云上城等,而西山区则均为尾盘销售,如香樟十六坊、滇池香缇等,销售套数均小于10套。至于一向低调的和紧张准备的官渡区和盘龙区,也准备结束宁静,顺势待发。   11月,盘龙区成昆明主城推盘大户   11月份五华区新域盛景二期预计新推200多套高层精装房源,户型从80-140平方米不等,均价在9500元/平方米左右,目前项目正在发售认筹卡(1万元/张),开盘可享受2个点的优惠。   西山区的华夏曦岸将在11月推盘,项目总共约500多套房源。主推65-230平方米的水岸叠墅洋房和290-420平方米亲水领仕别墅,多层电梯水岸三房85万起。目前领仕卡尊崇办理中,每卡2万元,开盘最高有7%的优惠。   官渡区目前正在热销之前推售银海樱花雨。东信中心城也在火爆认筹,准备近期开盘,均价预计在5000元/平方米左右。   11月盘龙区属于昆明主城四区中的推盘主力军。据了解,滨江俊园二期后湾在11月月底有开盘计划,到时项目将主推82-421平方米的精装名宅,均价11200元/平方米。本月19日昆明玉器城也将推出花园洋房、酒店式公寓、商墅、商铺等多种类型,其中花园洋房从80-148平方米不等,均价预计8000元/平方米,公寓从40-90平方米不等,均价预计7000元/平方米。此外,金尚俊园、万科白沙润园等都有本月推盘计划,据记者不完全统计11月盘龙区或向市场推出上千套房源。
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