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昆明二手房中介现状调查 一条街倒闭数家门面

2011/11/23 9:59:42  阅读:550次 字体:
在房地产入冬之时,与之紧密相连的地产中介也“寒气逼人”。近日,先后传出中介龙头中原地产“深圳裁员1000人,关闭60家门店”以及浙江最大不   动产中介裕兴“倒闭”,老总“跑路”的流言。寻顾昆明街头,也有不少中介店面关门大吉。中介人士表示:昆明中介本月成交量同比下滑达达50%。   投机型门店来去匆匆   “市场好的时候,这条街上突然冒出过不少小中介公司。现在市场不怎么好了,这些投机型的店面马上就倒了。”近华浦路广乾居房产的吴爱华女士斩钉截铁得说。她一边指着近华浦路南面的方向,一边告诉记者之前在那里的3、4家中介现在都已倒闭了。   吴女士所说的小中介,基本上都是在2009年左右出现。由于当时市场环境尚好,作为投机型的小中介也能轻易分得一杯羹。而自限购令出台以来,这些投机型中介,由于管理不善、服务跟不上等原因,在市场规律的作用下一一遭到淘汰,落得来去匆匆的结果。   面临关闭的不仅是这些小中介,富邦地产、安都地产等大型的中介公司也难逃一劫。昆明富邦地产房产副总经理卞东晓说:“我们富邦是加盟体系的,目前所服务的门店中确实也有一部分遇到了经营的压力,有转让门店或重新寻找市场的打算。”与此同时,西园路、崇善街等处的安都地产也都处于关门歇业的状态,记者试着拨通门店上的联系电话,不是无人接听,就是让记者等半小时。   当记者向安都地产的周女士表明来意时,她一脸希望落空的表情(本以为记者要买房),周女士眉头紧锁得说:“现在问房的人少,即便问了有意要买卖的人也少。卖的人嫌买的人出价太低,宁愿等着也不降价。”周女士所说的是目前二手房市场面临的普遍问题。   退单增多成交周期长   白马小区附近的房兴房产公司,老板柴汝金正清闲得翻看着账目,这种清闲状态已经持续了半年之久了。“现在中介的操作难度太大了,订单又退单的很多,十多天才能确定到底买不买房子,成交量下滑了三分之二,成交周期也比以前长很多。”柴先生一边诉苦,一边带些情绪得让记者去房管局问问。   走进与房兴中介一街之隔的明聚诚房产,5个置业顾问的座位上只坐了两位。该公司的置业顾问徐磊告诉记者,现在很多客户都是观望的状态,来看房的要么是孩子上学想买学区房的、 要么是小夫妻打算结婚的,一天平均也就有1、2个客户来咨询。在谈到收入问题时,徐磊有些吞吐。他只含糊的表示,收入上的落差是肯定的,市场不好也没办法,在谈到这些时,他微微得叹了口气。   记者又从一些中介的业内人士处了解到,二手中介公司的置业顾问收入普遍有所下降。虽然他们的基本工资没有变化,但涉及到房屋买卖的提成部分却大打折扣。为了能增加收入,置业顾问们遇到客户,就紧追不舍,电话不断,即便如此收入仍然有限。一些承受不住低工资的人正打算另寻出路。富邦地产房产副总经理卞东晓说:“成交量同比去年下降至少50%,经纪人收入下降是肯定的,但比例不好确定。”   紧追客户议价空间大   “我就去看了一次房,中介天天给我打电话,有时候一天还打两三个,房价也从之前的70万落到65万。”汤先生略带激动得说。上周,汤先生去看了樱花丽景的一套房子,由于房子的采光不太理想,再加上市场情况不明朗,汤先生犹豫了几天。就在汤先生犹豫这几天里,中介公司一直给他打电话询问,弄得他有点苦笑不得。在汤先生还没做出决定的情况下,中介已主动提出降价5万,并减免5%的中介费。   昆明富邦地产房产副总经理卞东晓说:“对于大品牌来说,中介费用不会轻易下降,而小门店这种情况比较严重,就是为经营压力所迫。”昆明中介,原本都是收取购房金额2%的费用作为中介佣金,但是今年以来很多中介公司都在执行1.5%到2%之间的标准。”东函房产的总经理刘汝东说。   昆明嘉城房产经纪人陈丽娟坦言:“以前楼市火的时候,店里都坐不下人,顾客提着现金来买房,中介费一点折扣都不打。”她告诉记者,门店附近二手房均价在1万元/平方米左右,以一套100平方米,总价100万元的房源来说,最少要收到1个点,也就是1万元的中介费。如果按照正常2%标准,原本可以收到2万元,这一优惠就少了1万元。   于此同时,房价的议价空间也在加大,基本上每套房的成交价都比挂牌价少5万元左右。广乾居房产的吴女士告诉记者,现在该片区二手房价基本也就能卖到5000元左右。(都市时报实习生 任蓓蓓)
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