邮箱:kmfcw
客服:
客服:
电话:kmfcw
新闻搜索:

一房二卖:该追究谁责任 转让预告登记是必须

2011/11/24 13:05:50  阅读:444次 字体:

    稳妥点,过户前先做个转让预告登记

    一套房子竟然冒出两个“主人”,更蹊跷的是,两个“主人”手里都拿着白纸黑字的证据极力主张要回属于“自己”的房子。这类事件在二手房交易中频繁出现(本报也有此类纠纷见诸报端);日前,就发生过一个是购房者罗某,一个是拆迁户,双方争夺一套房的案例,其主要原因大部分源于市场房价波动,卖房人往往为追求自身利益,先将房屋卖给一方后觉得卖价“低了”,再次将同一套房子卖给第三方,纠纷至此出现。

    最近一位刘姓女士电话咨询:她也是一房二卖的受害者,这种情况下她能否要求认定卖房人与第三方签订的合同无效,能否要求卖房人继续履行合同办理房屋过户手续?该如何有效维护自身合法权益?

    云南北川律师事务所的王云霞律师研究了该案例后认为,遇到这类情况,买房人应该注意几个方面:

    首先是卖房人分别与买房人和第三方买房人签订的房屋买卖合同,是否在平等自愿、协商一致的基础上签订的。两份房屋买卖合同一经双方签字或双方约定的合同成立条件成时,合同即合法有效,具备法律效力。但合同生效不等于物权变动,房屋产权的变动以登记为准。而后成立的合同房屋已经过户,那合同的买受人已经实际取得了房屋的所有权,已经是房屋的所有权人,在这种情况下,先签订合同的买受人要求出卖人继续履行合同交付房屋办理房屋过户手续已经不可能了,先签订合同的买受人可以要求解除与出卖人签订的合同,要求出卖人返还双倍定金或返还购房款及利息、赔偿损失,按照合同约定承担违约责任等。

    其次,在法律上两个买受人的地位都是平等的,任何一个买受人均可以要求出卖人按照合同约定继续履行合同。但从公平合理的角度出发,第一个签订合同的买受人应当优先得到履行。

    因此,王律师提醒购房者,在购房行为中要注意二个方面的因素:1、在签订房屋买卖合同之后房屋过户之前,双方可以向房屋登记机关申请房屋所有权转让预告登记。这样,未经预告登记的权利人即买受人书面同意,出卖人无权再将房屋出卖给他人办理该房屋申请登记了。2、由买受人保管房屋所有权证书原件,并在合同中明确约定对方违约责任,一旦对方违约,买受人可依据合同追究对方的违约责任,维护自身权益。(都市时报)

读完这篇文章后,您心情如何?