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昆滇二手房持续下滑 租赁业务量逆市上涨

2011/11/24 14:41:53  阅读:560次 字体:
调控当前,昆滇二手市场成交持续下滑,各大小中介业绩欠佳,哀鸿遍野。成交不断受挫的背景下,租赁市场却持续高热态势,原本作为租赁淡季的10月却出现租赁量价齐升的局面。“二手房买卖交易和租赁就像跷跷板的两端,一个下降,另一个必然会相应增加。”对此,东函房产总经理刘汝东如是说。 昆滇租赁业务量逆市上涨 “最近这段时间只能靠租赁业务勉强维持,成交一直没有收获。”在关上经营中介门店的罗先生在接受记者采访时表示,进入10月后,原本的二手房交易旺季变淡,相反租赁业务热闹了起来,最近到门店咨询租赁的市民超过业务量的七成。 在住宅产品成交量下滑的同时,昆明房屋租赁成交行情却在不断走高。许多受访的中介都表示,目前二手市场的成交量持续低迷,逼迫许多小中介离开,或是品牌中介店面减量的情况普遍存在,在交易吃紧的背景下,许多中介特别是小中介赖以为生的就是租赁业务,像西市区、世纪城片区许多小中介都几乎将全部精力放在了租赁业务上,成交则一直没能破零。 “据我们的统计显示,9月份以来,租赁业务增长了超过20%。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示,从成交数据看,该中介9月以来租赁业务出现了持续增长的态势,“这主要还是售房市场的影响。”刘汝东说,目前市场上观望情绪高涨,许多买家都在等房价下降,而居住的需求客观存在,就让观望人群的目标从置业转移到租房上,加之城中村改造和大学生就业潮的来临,9月之后租赁市场一直持续高热态势。 租金相比年初上涨20%-30% “现在租金价格太高了,我只能选择合租。”今年刚离开学校的小王目前在滇池路口某企业上班,在离开学校外出就业后面临的首要问题就是租房,而周边严家地、永昌小区都没有合适的房源出租,“主要是价格太高,一室每月租金一般都在1000元以上,两室价格更高,而自己一个人住不可能选择两室。”小王说,在这种背景下,她选择和同事在西园路合租了一套两室的房子,1500元/月的价格,三个人分摊下来每人每月500元。 “其实今年以来房屋租赁价格都一直呈现稳定增长的态势。”刘汝东说,目前昆明房屋租赁价格相比年初上涨了大约20%-30%,目前二环路周边2室租金可以达到1500-1800元/月,3室租金达到2000-3000元/月,一环内租金价格要更高。 许多房东在房屋难售的背景下都选择了转售为租,二手房市场的租售相比明显提高。“现在的行情不好,许多买家都一再压价,这样我不如把房子租出去,每个月还能有2000元左右的收入。”家住北市区的张先生说出了许多房主的心里话,据记者的了解,目前二手市场上抱着这样想法的房主不在少数。(云南信息报)
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