武汉9月拟出让8宗地 硚口核心宅地领衔

根据武汉市自然资源和城乡建设局发布的武告字（2025 年）18号拍卖出让国有建设用地使用权公告，武汉将于9月迎来新一轮土地出让，以拍卖方式出让8宗国有建设用地使用权，其中4宗住宅类用地（含住宅与公园绿地混合用地），分别分布于东西湖区、洪山区及硚口区，4 宗宅地总起拍价达21.3亿元，将为区域房地产市场注入新活力。

本次拍卖出让地块网上拍卖时间为2025年9月19日9时30分起。

重点地块：

东西湖区此次推出 P (2025) 082号、P (2025) 083号两宗纯住宅用地，均位于区域内交通路网相对完善的板块，且楼面地价处于相对亲民水平，预计未来项目将以刚需或刚改产品为主，填补区域住房供应缺口。

P(2025)082号：东西湖区吴中街以北、雷达山路以西，住宅用地，起始价31310万元，楼面地价6623.4元/㎡。处于东西湖新城核心发展板块。

从区位来看，周边吴中街、雷达山路等城市道路已形成成熟交通网络，可快速衔接金山大道、临空港大道等主干道，前往汉口核心区及武汉其他区域较为便捷；同时，地块周边已有多个成熟住宅小区，生活配套如超市、社区医院、中小学等相对齐全，居住氛围浓厚。

P(2025)083号：东西湖区金山大道以南、雷达山路以西，住宅用地，起始价28710万元，楼面地价6367.3元/㎡。

与082号地块同属雷达山路沿线，可共享区域交通与生活配套，且紧邻金山大道这一东西湖区重要交通动脉，往西可连接孝感，往东直达汉口主城，交通便利性进一步提升。

从区域规划来看，该地块周边预留有一定的产业与商业用地，未来随着板块开发推进，配套将进一步升级，项目增值空间值得期待，尤其适合打造高性价比的刚需住宅产品，吸引区域内产业人口及汉口外溢刚需客群。

P(2025)084号：洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，住宅用地，起始价42980万元，楼面地价7030元/㎡。

是本次洪山区唯一推出的住宅用地，坐落于南李路以东、野芷湖南路以南，处于武昌南板块，紧邻野芷湖，兼具交通便利性与生态资源优势，定位偏向刚改及改善客群。野芷湖公园为地块提供了优质的自然环境，未来项目可打造临湖景观住宅，提升产品竞争力。

P(2025)085号：硚口区解放大道和古田二路交汇处万人宿舍片A-1、B-1地块，住宅与公园绿地混合，起始价万元，楼面地价7613.5元/㎡。

是本次出让的“明星地块”，位于硚口区解放大道和古田二路交汇处万人宿舍片A-1、B-1地块，为住宅与公园绿地混合用地，地处汉口核心片区，区位稀缺性强，是本次出让中起拍价最高、楼面地价最高的地块，定位高端改善市场。

从核心优势来看，该地块位于硚口区古田板块核心位置，解放大道作为汉口主干道，串联起江汉路、武广等核心商圈，且临近凯德广场古田店、麦德龙等商业配套，生活便利性无需担忧。

硚口核心区近年来新增住宅用地极少，尤其是兼具商业配套与生态资源的地块更为罕见。该地块未来有望打造高端改善型住宅项目，吸引汉口核心区及周边的高净值客群，预计将成为本次土地拍卖中竞争最激烈的地块。