城西高改的“确定性”选择,一批有深度改善需求的购房者，一度很纠结

成都，一批有深度改善需求的购房者，一度很纠结。

若为其打上地域标签，他们以金牛区为核心，辐射至西门、西北门一带。

前两年，他们若想“就近改善”，选择相对匮乏——在周边区域很难找到匹配其需求的项目，似乎只能将目光投向更远处？

现在，他们可以不再纠结。

据投资云地图数据，2025年上半年，成都“5+1城区”（五城区+高新区）总价“500万+”的高端住宅销量突破4000套。

而“500万+”产品销售套数最多的区域，位于城西，金牛区茶花板块。其中，金牛西派御府是主要贡献者之一。该项目于4月入市，当月即夺得全城销冠，并持续热销，成为金牛区二季度销冠（注1）。

终于，金牛区乃至城西的高端改善客群，等到了一个高改项目稳定输出的茶花板块。

必须承认，楼市视角下的茶花板块，在2024年之前与青羊区蔡桥，锦江区三圣乡、林家坝，成华区杉板桥等主城其他板块相比，声量并不大。

核心原因在于近几年该区域供地节奏相对克制。特别是在2022年之后，更经历了一线品牌房企的“空窗期”。直至以金牛西派御府为代表的高改项目入局，才彻底打破沉寂。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

回过头来看，手握500万+，为什么更多人会选择茶花板块？选择金牛西派御府？答案其实可以用一个词精准概括：确定性。

更多主城新晋热门板块的发展，往往遵循相似的“剧本”：启动片区更新——提升区域预期——落位豪宅项目——逐步完善配套。

但茶花板块不同，这是一个城市更新与配套建设前置的区域。所以，当金牛西派御府等项目亮相，呈现在我们眼前的茶花板块，城市界面高级，配套完备且优质。

茶花板块不是“横空出世”。我们并不视茶花为“全新”板块，它实则底蕴深厚。据《金牛区志》记载，1960年成都设立金牛区时，当时的区*便选址于茶店子金府路。

如此看来，茶花能够成为如今金牛区的“封面区域”，绝非偶然。它占据着西二环至西三环间的黄金地段，并拥有多年来积累沉淀的丰富产业、教育、商业等资源，共同为区域的二次华丽蜕变筑牢了坚实根基。

茶花板块实拍 图源：公园城市研究

早在10年前，茶花板块便启动了大范围城市更新进程，核心区中央岛形地带的棚户区被拆除，八一路、子云路的城中村也相继完成拆迁，为区域发展腾出广阔空间。

从新金牛公园的建设便可窥见顶层设计对该区域更新的“大手笔”：中央岛形地带拆迁腾挪出的170亩土地，悉数用于打造新金牛公园。这座亚洲最长的慢行街心公园，让昔日的“城市孤岛”成功蜕变为有机串联茶花板块各区域的“城市绿心”，成为区域生态与休闲的新地标。

如今，老牌茶花正式展开新蓝图。在这里，你能想象到的城市核心配套——优质的教育资源、繁华的商业中心、便捷的地铁网络、宜人的公园景观、完善的医疗设施，均已高质量呈现，几乎无短板。

茶花板块配套示意 图源：地产全说

现在，若将主城与茶花板块处于同一能级的区域进行横向对比，无论是资源密集度、呈现度，还是城市界面的完整度，茶花板块都名列前茅。

就在不久前，茶花板块新入市的两宗住宅用地，最终成交楼面价均突破2万元/平方米，区域价值再次获得市场的有力认证。

茶花板块，缺的不是配套，不是预期，而是真正能够匹配区域能级的优质项目。所以当以金牛西派御府为代表的新一代高改项目落位，热销水到渠成。

金牛西派御府，是金牛区首座西派系，同时也是成都首个新规西派产品。

15年，16座，无论是延续时间的长度，还是项目布局的广度，西派都走在了成都高端产品系的前列。积累了庞大高净值客群的西派，自然能够迅速且深刻地感知高端市场的动态变化与真实需求。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

新规之下的西派，依旧有着令人眼前一亮的“新招”。

在西派，每一区域的呈现都经历反复推演，金牛西派御府自然没有忽略景观园林、架空层、地下车库这些与日常生活紧密联系的场域。

归家，尽显仪式感。

金牛西派御府打造地上地下“双车马院”。地面“车马院”，实现人、车、访客归家动线分离，做到互不干扰。

地下“车马院”，通过“去车库感”，对落客区域进行精致的景观布置，业主、来宾能够由此进入社区会所，归家的仪式感，尊崇感拉满。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

进入社区，围绕水景一圈是高约10米，贯穿双层的阵列式柱廊。可将一层架空层泛会所、下沉会所，单元入户大堂，景观连廊进行无雨交通串联，部分楼栋可以实现“无雨归家”。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

生活，充满度假感。

各路高端改善项目都在发力的会所空间，也是金牛西派御府圈粉众多高改买家的关键，超2600㎡会所，涵盖了室内恒温泳池、近11米通高的4层书吧、配备男女更衣室的健身空间以及私宴厅等丰富多样的功能区域。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

可以明显察觉到，相较于更多项目会所重形式而轻实用的情况，金牛西派御府的会所更多地是从“业主能够因为这个区域的存在而开展哪些活动”的角度出发进行考量，实用性直接拉满。

景观呈现方面，金牛西派御府依旧延续了西派一贯以“定制”思维去打造项目的理念，特邀亚洲著名景观设计师塔瓦猜操刀。

依旧是西派所擅长的水景园林风格，此次将蔚蓝海岸的造景灵感与东方巴黎的浪漫雅致完美融合，打造出独具特色的立体庭院。约1.8万立方米的巨量景观，为业主提供全天候、全季节的沉浸式园林体验。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

4次推新，4次热销，金牛西派御府5批次房源已取证：6号楼，建面约179㎡户型。

金牛西派御府主力户型建面约143㎡、179㎡及256㎡。其中，179㎡面积段户型占比超六成，充分彰显项目纯粹的高端改善定位。

新规西派大平层，没有盲目追求“网红设计”，而是遵循西派标准，以生活场景为原点，反向推导户型规划。通过打造丰富场景与灵活多变的空间，完美融合居住与社交功能，力求契合现代家庭全生命周期的空间需求，所谓“一生之宅”。

以本次加推的建面约 179㎡户型为例，客厅与四间卧室均朝南布局，坐拥约20.8米阔绰南向面宽。

金牛西派御府建面约179㎡装修参考示意图

星级酒店套房式主卧，面积约41㎡。其配备带窗的步入式衣帽间，空间充裕，可轻松容纳梳妆台。宽敞的卫浴区域布局合理，双台盆、淋浴间、浴缸独立分区，实用性与豪华感兼顾。

金牛西派御府建面约179㎡美学样板间，仅供创意畅享，非交付标准

次卧套房，卫生间也做到干湿分离，全明采光。在空间布局上，两个套房卧室分列在房屋两端，形成独立生活动线，日常起居互不干扰。

值得一提的是，依托创新“一颗心支柱体系”，户型核心区仅设单一承重柱，赋予空间超强“成长性”。客餐厅与相邻客房可灵活打通，轻松实现四房变三房的布局转换。

金牛西派御府建面约179㎡美学样板间，仅供创意畅享，非交付标准

同时，作为茶花板块当红明星项目，西派御府也打造了代表区域面积尺度“巅峰”的产品——建面约256㎡“全景舱”户型

金牛西派御府建面约256㎡装修参考示意图

LDK双厅全景舱，连续采光面达到了约14.4米，面积近80㎡。阔绰空间之外，是对生活细节的思考，抛开“餐厅”、“客厅”、“阳台”这些对空间的刻板定位，把公共空间有机组合而成的家庭中央生活区，让每一个家庭成员的生活场景需求都可以同时被满足，且互不干扰。

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅享，非交付标准

还有一处巧思，与很多全景舱户型中的“空中院馆”不同，金牛西派御府256㎡户型空中院馆相对独立，具备可变性，可以根据不同场景，作为独立空间使用。

卧室则配置了三间套房式卧室。其中，约58㎡的行政级主卧，不只是“卧室”，完全是一个全周期独立空间，拥有独立玄关、阳台、衣帽间、化妆区，卫浴空间配置双台盆、豪华浴缸，不必跨出这个空间范围，就能实现工作、休憩等多种生活场景。

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅享，非交付标准

“为什么是茶花”？

这个原本低调的区域，随着城市配套的兑现与一系列高端项目的落地，正迅速成为新的焦点。

“去看看茶花”！

茶花板块的二次崛起，以金牛西派御府为代表的项目持续热销，是城市高端居住需求在市场波动中追求确定性的必然结果。

置业城西，无需纠结，去茶花，去金牛西派御府，见证并参与这场城西封面生活的实景兑现。

注1：销冠系指根据房联认购数据，金牛西派御府2025年4月成交面积、成交金额均位居成都新房销售榜TOP1，2025年二季度的成交面积、成交金额均位居金牛区同期总价“500万+”量级新房销售榜TOP1。