成都代建“F4”，各自斩获新项目

2025年成都代建市场最活跃的有四家企业——绿城管理，中国铁建地产，龙湖龙智造，新希望地产。他们，近一个月在成都均有新项目斩获。

绿城管理：温江33亩项目

日前，温江33亩住宅用地进行了“全过程开发委托管理服务”招标，绿城管理联合体成为第一中标候选人。

绿城管理将为该项目提供包括前期管理、规划设计管理、工程管理、营销管理、物业服务督导等全方位服务。

33亩地块由温江区属国企鱼凫城产于2024年7月竞得，为纯住宅用地，容积率2.0，成交楼面价4500元/㎡。

地块位置

地块位于温江区相对“冷门”的地段，邻近四川农业大学成都校区，周边生活配套包括第五人民医院、温江区中医医院以及温江置信城市公园等。

这是绿城管理在温江参与代建的第二个项目，此前已代建了位于凤溪湖岸新城的中交柳岸澜语。

中国铁建地产：武侯40亩项目

2025年至今，武侯区已成功出让两宗地块：中国铁建地产于6月19日以16600元/㎡竞得机投55亩地块；武侯资本于4月22日以15000元/㎡拿下悦湖40亩地块。

悦湖40亩地块也已确定由中国铁建地产操盘代建。

地块位置

日前，武侯区悦湖板块40亩地块完成了“全过程开发委托管理服务”的招标，中国铁建地产中标。

武侯新城-机投区域几乎成为“中国铁建区”了，其自主获取的项目加上代建项目，中国铁建地产在武侯新城-机投已经布局了近10个项目。

不只在武侯区，接下来，其他区域也有中国铁建地产代建的项目亮相。在温江凤溪湖岸新城，中国铁建地产代建的54亩项目案名已确定——光华宸语府。

该项目邻近星河WORLD帝宝N6，中交柳岸澜语，也是中国铁建地产在温江代建的第二个项目。此前，其在温江代建的首个项目——光华樾府入市后市场反响颇佳。

我们还了解到，在成都三圈层，也将出现由中国铁建地产代建的项目。

布局成都的国央企开发商中，代建业务做得最好的应该就是中国铁建地产了，它曾披露过一组数据，截至2024年，其成都代建项目累计销量额突破百亿，是成都代建项目累计销售额排名第一。

龙湖龙智造：十陵43亩项目

7月中旬，龙泉驿十陵43亩项目的“委托开发管理”完成招标，龙湖龙智造中标。

该地块位于龙湖三千云锦项目旁，容积率2.0，于2024年11月19日拍出，成交楼面地价为8860元/平方米，项目大股东为龙泉驿国企。

地块位置

龙湖龙智造2025年在成都亮相的代建项目数量较多。年初，其已宣布会在成都推出五大新品：华天|龙湖·杉峯、九联龙湖·公园玖序|宸悦、十陵龙湖天玺、西盛粼湖天境、龙湖天琅。目前，十陵龙湖天玺和大面龙湖天琅已入市销售。

接下来，位于成华二八板块的龙湖泊萃，以及成都首个官方试点新规“第四代住宅”——天府新区中铁卓萃也将入市。

中铁卓萃项目由龙湖龙智造提供“咨询服务”，涵盖项目定位策划、开发建设过程产品设计咨询优化、地块报规、营销道具落地配合及全周期客研咨询等。

新希望地产：新津120亩项目&锦绣东屿

新希望地产在6月于成都接连获取两项代建/代销委托。

分别是，为新津花源街道的约120亩项目提供全过程委托开发建设管理服务；为龙泉驿阳光城板块的锦绣东屿提供营销管理服务。

新津120亩项目地块于今年3月拍卖，容积率约1.8，项目大股东为项目大股东为新津国企盛城投资。

地块位置

锦绣东屿项目由龙泉驿国企经开国投开发，占地面积约80亩，容积率约1.62，目前已处于现房销售状态，产品建面为95-131㎡。新希望地产将负责项目销售策划、市场推广和销售代理等营销管理工作。

锦绣东屿

想要分食成都代建市场蛋糕的房企远不止上述“F4”。近期代建项目的在相关招标中，德商、东原、金地以及在成都土地市场表现活跃的嘉禾兴等房企都有现身。

一些“新势力”也加入竞争，例如提供（ to ，从消费者到制造者）模式的贝好家。其模式虽非传统代建，但同样切入了项目产品定位、设计等房地产开发核心环节。

新面孔中昕置地今年3月拿下的成华区槐树店14亩地块就选择了与贝好家合作，由后者提供产品定位和初步设计管理等服务，而非引入品牌房企代建。该项目案名已定为昕悦府，并已正式亮相。

这条赛道，越来越拥挤了。