什么叫他项权证，他项权证简介了解他项权证的定义、作用及办理流程

购房过程中，如同一场“打怪升级”的冒险，各类证书与文件如同装备栏中的道具。他项权证便是那件神秘的“隐形保镖”。初次听闻“他项权证”一词，许多人或许会感到困惑，这究竟是个什么？不必慌张，今天我们就来详细探讨他项权证的种种。

1. 他项权证是啥？

简言之，这项权利凭证类似于房产证的副手，主要负责记录房屋的过往信息。它是由公证部门依据房屋相关文件所颁发，主要用于确认房屋的属性、所有权、抵押状况及查封情况等。实际上，它相当于将房屋的“身份证明”与“信用记录”合二为一。

2. 他项权证有多重要？

购房之际，该他项权证的分量与房产证相当。若无此证，房产交易可能受阻，甚至彻底泡汤。试想，你满怀期待准备签署合同，却意外发现他项权证缺失，或是面临抵押、查封等难题，那心情犹如游戏中突遇断网——瞬间陷入绝望！再者，他项权证亦能作为缴纳房产税的依据，堪称“全能选手”。

3. 他项权证里都有啥？

一个完整的他项权证就像一本“房产档案”，包含以下内容，

1. 权证持有者的个人信息什么叫他项权证，涵盖姓名、证件编号等，犹如房产的登记簿。

房屋基本信息部分，涉及房屋的具体位置、占地面积以及房屋种类等内容，这就像是房子的个人简介。

3. 物权归属详情，需详述房屋的产权归属，涵盖产权所有者、共有权人等，可视作房屋的“家族谱系图”。

4. 抵押详情，若房屋已设定抵押，此处将详尽记载抵押期限等相关信息，犹如房屋的“债务清单”。

5. 查封记录，若该住宅曾遭法院查封，相关信息将在此显现，可视作其历史污点。

4. 怎么拿到他项权证？

通常情况下，购房者在签订购房合同后，卖方会指派公证机构颁发相关权属证明。完成付款及所有法定手续后，房产证及权属证明将一并交付给你。这一流程颇似在线购物——下单、支付、等待快递，而这里的“快递”则代表房产的“身份证明”和“信用记录”。

5. 他项权证的“坑”要注意

尽管他项权证至关重要，却并非所有出售方都会诚实地提供真实有效的他项权证。部分不良卖家可能会在权证上做手脚，例如隐藏抵押或查封的事实。购房者在核实他项权证时，务必保持警惕，核实信息的真实与全面。否则，你可能会发现所购房产“背负债务”，那将是一笔巨大的损失！

6. 他项权证的“隐藏功能”

除了核实房屋所有权及抵押状况，他项权证还具备其他不为人知的用途。它能够揭示房屋的过往历史，助你规避购买存在问题的房产。再者，若你计划将房屋作为抵押物申请贷款，银行亦会审查他项权证，以确认房屋无其他债务或争议。

7. 他项权证vs房产证

众多人对该项权证与房产证容易混淆，实则它们犹如亲兄弟，各司其职。房产证主要负责证明房屋的所有权，而他项权证则负责记录房屋的其他权属信息。简言之，房产证如同“长兄”，他项权证则像是“幼弟”，两者同等重要，不可或缺。

8. 总结

他项权证虽然不像房产证那样广为人知，但在房产买卖过程中，其重要性不容小觑。购房者在选购房产时，务必仔细审查他项权证上的各项信息，特别是关于产权归属和抵押状况的部分，以免陷入纠纷。毕竟，购房是人生中的一件大事，切不可因一份微不足道的证书而功亏一篑。