南昌打唯一住房证明，共有类型：不动产登记为三方共有（夫妻+未成年子女），原则上认定为共同共

婚后购房资金通常来源于夫妻共同财产（如工资、经营收益等），此时登记子女为产权人，需视为父母对子女的赠与（除非有相反证据）。赠与的成立需满足两个要件：

1. 父母有赠与意思表示：如购房时明确表示“将部分份额赠与子女”（口头或书面）；

2. 子女接受赠与：未成年子女虽无民事行为能力，但其法定代理人（父母）代为接受赠与的行为有效（《民法典》第140条、第19条）。

（三）离婚时的分割规则

若夫妻离婚，需先从房屋整体价值中析出未成年子女的份额南昌打唯一住房证明，剩余部分作为夫妻共同财产分割。具体要点：

1. 子女份额的确定：

若登记为“共同共有”且未明确份额，一般推定三方等额共有（各占1/3）；

若登记时约定了份额（如夫妻各占30%、子女占40%），则按约定比例分割。

2. 子女份额的处理：

子女的产权份额由其监护人（父母）代为管理，监护人需为子女利益处分（如不得擅自出售、抵押），离婚时不得将子女份额作为夫妻共同财产分割（《民法典》第35条、第1062条）。

三、实务中需注意的关键要点

（一）“赠与”的举证责任

若主张“登记为子女名字系赠与”，需提供以下证据（否则可能被认定为借款或代持）：

购房时的书面约定（如家庭会议记录、赠与协议）；

资金流向证明（购房款来自夫妻共同财产账户，直接支付至开发商/卖方）；

其他辅助证据（如亲友证言、子女成长相关支出记录，证明父母有赠与意图）。

（二）“代持”的特殊情形

若父母与子女之间实为“代持”（即子女未实际出资，仅挂名），需通过以下证据证明代持关系：

代持协议（需父母与子女签署，明确“子女仅为名义产权人”）；

购房款实际由父母支付的证据（如银行流水、付款凭证）；

子女无实际占有、使用房屋的证据（如房屋由父母居住管理）。

（三）子女份额的实际处分限制

即使子女为产权人，其份额的处分需严格遵循“为子女利益”原则：

监护人出售子女份额需证明“出售所得用于子女生活、教育等必要支出”（如医疗费用单据、学费收据）；

监护人不得将子女份额用于偿还父母个人债务或投资（否则可能被认定为无效）。

（四）父母一方去世的特殊处理

若父母一方去世，子女的产权份额作为其遗产，由法定继承人（配偶、子女、父母）继承；而子女名下的份额仍独立于父母的夫妻共同财产，需单独分割。

四、风险防范建议

（一）明确共有类型与份额

若希望房屋为家庭共同共有，建议在购房时明确登记三方姓名；若希望约定具体份额（如夫妻各占40%、子女占20%），应在房产证中注明“按份共有”及各自比例。

（二）保留赠与证据

若登记子女名字系出于赠与意图，建议通过书面协议（如《家庭财产约定》）明确“购房款中XX万元系对子女的赠与”，并由三方签字确认（子女由父母代签）。

（三）避免代持风险

若因特殊原因需子女代持（如购房资格限制），必须签署书面代持协议，明确“子女仅为名义产权人，实际产权人为父母”，并保留购房款由父母支付的证据（如银行转账备注“代购房款”）。

（四）离婚时合理分割

离婚时，夫妻双方应优先协商子女份额的处理（如保留子女份额由直接抚养方管理），协商不成则通过诉讼由法院判决，确保子女权益不受侵害。

婚后购买、登记为夫妻与未成年子女共同共有的房屋，原则上为家庭共同共有财产，子女因父母赠与取得份额。离婚时需先析出子女份额，剩余部分由夫妻分割。关键在于保留赠与证据、明确共有类型，并遵守子女份额处分的限制规则。建议通过书面协议或登记备注明确权属，避免因权属不清引发纠纷。