小高层公摊面积，花钱买了房，结果公摊面积越大，心里就越觉得不值

买房子可不是闹着玩的，特别是一提到公摊面积，这事让不少买房的人都挺闹心的。你花钱买了房，结果公摊面积越大，心里就越觉得不值。

得先弄明白公摊面积是啥。简单说，就是整栋楼里大家共享的面积，像电梯井、走廊这类公共区域占用的地方。一个小区的高层里住着几千户人家，大家进出都得用电梯，那电梯井的面积就得大家一块儿出。至于怎么算，产权部门的测绘队会现场测量，算出每个单元要分摊的建筑面积乘以一个分摊系数，得出最终结果。这分摊系数也有固定的算法，就是所有需要分摊的共有建筑面积加起来，再除以所有分摊单元的建筑面积总和。

现在市面上各种楼型区别挺明显的，比如说小高层，通常公摊面积就在10%到15%这个区间。要是楼底下没设备房小高层公摊面积，一楼又没商铺，那公摊面积就能达到15%到20%。我朋友住的那个小高层小区就符合这个情况，他家的公摊面积有18%。再说说高层，公摊面积就更高了，大多在14%到24%之间。这主要是因为高层住户多，得满足大家的生活需求，公共设施投入大，比如电梯井、前室和安全通道楼梯这些，面积自然就大了。至于别墅，公摊面积就小多了，一般在1%到8%之间，独立别墅可能都没公摊，联排别墅也就楼内走廊那点算公摊，差距真的挺大的。

户型对公共面积的比例影响挺大的。像一梯一户的户型，业主能享受的资源就挺多，分到公共面积的时候自然也多。而一梯两户或者一梯三户的，分到的就相对少。再说套内面积，房子越大，公摊面积也就越大。比如我同事，他买了个一百五十平的大房子，公摊面积就比九十平的房子多很多。公共设施方面，楼梯和电梯越多越大，占用的公共空间自然就多，公摊面积肯定就增加了。像那种几十层的高楼，电梯又多又大，公摊面积能少吗？

买房得看清楚，得知道公摊面积得有个标准。不同楼型，公摊得有个合适数。像小高层，12%到15%的公摊，业主还能接受。这样住着，实际面积也不小，公共设施也够用。高层虽然公摊多点，但合理规划，16%到22%也还行。至于别墅，公摊8%以下，业主基本不用操心，感觉就像全是自己家的一样。

买房子咱们得把公摊面积算清楚。要是手头紧，就得在公摊面积和实际能用的面积中间找个折中的办法。有些人为了总价低，宁愿少点公摊。但得看自己家的实际情况，比如有老人孩子，经常得坐电梯，就不能只顾着少公摊，还得选那些公共设施比较全的楼盘。还得亲自去看看公共设施的分布，看看是不是合理，这样心里对公摊面积才有底。

房地产行业一旦兴旺起来，公摊面积这块儿会不会有所变动？现在好多人都在呼吁取消公摊面积，因为买房子的人觉得这里面挺多不透明的地方，容易被开发商钻空子。但要说彻底取消，那可不容易，得考虑到建筑规划、成本计算等一系列挺复杂的问题。咱们买房的人就希望将来公摊面积能更加清晰明了，让大家花钱心里有数。

买房子得注意，是不是得把公共区域放第一位考虑？咱们来讨论一下这个话题。觉得文章有帮助，记得点赞和转发一下。