父亲过世母亲健在房子怎么继承,房产可能存在多种情况

在进行房产继承之前，首要任务是明确房产的性质。房产可能存在多种情况，这直接影响后续的继承方式。

1. 夫妻共同财产：如果该房产是父母在婚姻关系存续期间购置的，且没有特别约定，那么它通常属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻共同财产在一方去世时，首先要进行分割。一般情况下，房产的一半份额归母亲所有，这是母亲基于夫妻共同财产关系所享有的财产权益。而另一半份额则作为父亲的遗产，进入继承程序。例如，父母婚后购买了一套价值 200 万的房子，在父亲去世时，母亲首先拥有 100 万（房子价值的一半）的产权，剩下的 100 万才是父亲的遗产，用于后续的继承分配。

2. 父亲个人财产：若房产是父亲在婚前购买，且登记在父亲个人名下，或者是父亲通过遗嘱继承、接受赠与等方式明确仅归其个人所有的财产，那么该房产属于父亲的个人财产。在父亲去世后，这套房产将全部作为父亲的遗产进行继承。比如，父亲在婚前购买了一套房产，价值 150 万，在他去世后，这 150 万的房产都要按照继承规则进行分配。

3. 

继承方式

在确定了房产中属于父亲遗产的部分后，接下来需要依据不同的情况，确定具体的继承方式。

1. 遗嘱继承：若父亲生前订立了合法有效的遗嘱，明确指定了其名下房产（即遗产部分）的继承人，那么就应当按照遗嘱的内容执行。遗嘱是被继承人对自己身后财产处置的明确意思表示，只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，就具有法律效力。例如，父亲在遗嘱中写明，他名下房产的一半份额（假设房产为夫妻共同财产）由儿子继承，那么儿子就可以依据该遗嘱，在父亲去世后，继承相应的房产份额。遗嘱的形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。不同形式的遗嘱有着不同的形式要求，例如，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。只有符合这些要求的遗嘱，才是合法有效的。

2. 法定继承：当父亲生前没有留下遗嘱，或者遗嘱被认定无效时，就要按照法定继承来处理父亲的遗产。法定继承有着明确的继承顺序，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在父亲去世的情况下，第一顺序继承人包括母亲、子女以及父亲的父母（若健在）。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。比如，父亲去世后，有母亲、两个子女，父亲的父母也都健在，那么父亲遗产部分（假设房产为夫妻共同财产，一半份额为遗产）将被平均分成五份，母亲、两个子女、父亲的父母各得一份。但在特殊情况下，遗产分配也会有所不同。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等分配遗产。

办理继承手续

无论是通过遗嘱继承还是法定继承，在确定了继承人及继承份额后，都需要办理相应的房产继承手续，将房产的产权进行变更登记。

1. 准备材料：办理房产继承手续，需要准备一系列材料。这些材料包括父亲的死亡证明，用于证明被继承人已去世的事实，通常可由医院、公安机关等出具；房产证，明确房产的产权归属；亲属关系证明，用以证明继承人与被继承人之间的亲属关系，一般可通过户口簿、出生证明、人事档案等材料来证明；继承人的身份证明，如身份证、户口本等；若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。如果继承人中有放弃继承的情况，放弃继承的继承人还需要出具放弃财产承诺证明。

2. 办理继承公证：继承人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证。公证员会对继承人提供的材料进行审核，确认继承人的资格、遗产的范围以及遗嘱的真实性和有效性等。在法定继承的情况下，公证员会核实所有第一顺序继承人的身份及相互关系，确保继承分配的合法性。在遗嘱继承中，公证员会着重审查遗嘱的效力。经过审核，公证处会出具继承权公证书，这份公证书是办理房产过户手续的重要依据。

3. 房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取准确的房屋面积信息。这一步骤是为了确保房产信息的准确性，在办理房产过户时，房产的面积等信息是重要的登记内容。测绘部门会根据房屋的实际情况，进行测量和绘制，提供详细的房屋测绘报告。

4. 继承登记：完成上述步骤后，继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明、继承人身份证明等材料到房地产交易中心申请继承登记手续。继承人需要填写《房地产产权登记申请书》，提交材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。之后，相关部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，将发放已更改权属人的房产证明，完成房产继承的过户登记，至此，房产继承手续全部办理完毕。