一套二手房过户费多少钱,二手房过户费计算的示例

二手房过户费是指在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费和相关费用。其具体金额会因房屋的面积、成交价格、产权年限以及购房者和卖房者的具体情况等因素而有所不同。以下是二手房过户费的详细计算方式：

1. 契税：由购房者缴纳，税率与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。

• 首套房：房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。

• 二套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 2%。不过，北上广深地区二套房契税不享受此优惠，按 3% 征收。

• 三套及以上住房：不论面积大小，契税税率一般为 3%。

2. 增值税及附加税：

• 若卖方出售的房屋产权未满两年，需要缴纳增值税及附加税。增值税的征收率为 5%，附加税一般为增值税税额的 12% 左右，其计算公式为：增值税及附加税应纳税额 = 房屋成交价格 ÷（1+5%）×5%×（1+12%）。

• 若卖方出售的房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税及附加税；非普通住宅则需要按照差额征收，即（房屋出售价格 - 房屋购买价格）÷（1+5%）×5%×（1+12%）。

3. 个人所得税：

• 若卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。

• 若卖方不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋成交价格的 1%-3% 征收，各地规定不同。普通住房为 1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。

• 如果卖方出售的是家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。

4. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房的二手房交易，买卖双方需要按照房屋成交价格的 0.05% 缴纳印花税。

5. 登记费：住宅一般为 80 元 / 套，非住宅为 550 元 / 套。

6. 交易手续费：住宅一般为 6 元 / 平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即 3 元 / 平方米；非住宅为 10 元 / 平方米，买卖双方各承担一半。

7. 土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的 2% 计征，由卖方承担。

8. 评估费：评估费用通常为房屋评估价值的 0.2%-0.5%，但有些城市可能不收取评估费用，如果买家选择全款支付房款，也通常可以免除评估费用。

以下是一个二手房过户费计算的示例：

假设小李购买了一套二手房，房屋面积为 100 平方米，成交价格为 200 万元，该房屋卖方产权已满五年，且是其家庭唯一住房，小李是首次购房。

• 契税：因为小李是首套房且房屋面积大于 90 平方米，所以契税税率为 1.5%，契税应纳税额 = 200 万 ×1.5% = 3 万元。

• 增值税及附加税：由于房屋产权已满五年，可免征增值税及附加税。

• 个人所得税：因为该房屋是卖方满五唯一住房，所以免征个人所得税。

• 印花税：暂免征收。

• 登记费：80 元。

• 交易手续费：6 元 / 平方米，买卖双方各承担一半，即小李需承担 100×3 = 300 元。

则小李购买这套二手房总共需要缴纳的过户费为 30000 + 80 + 300 = 30380 元。