青岛金九特价房，青岛的哪些新房不能碰？

就在金九即将启幕的时候，青岛楼市的特价房接二连三的出现。先是云上观澜300万的精装现房，再是保利·和颂送车位清尾盘，紧接着就是招商璀璨璟园毫无征兆的调低了大户型的价格。

买房你如果想不成为置业顾问嘴里“当年XX买的XX钱”那样的反面典型，那么寻找合适的出手时机，比找一些不咸不淡的关系，更重要。

所以，我们今天的主题，是一些符合特定条件可以入手，但是金九不宜站岗的楼盘。不管是不是你的目标，我觉得你都可以从中学习如何分析出手时机。

NO1|壹

豪宅区的“问题户”

从天一仁和·吾疆这个项目确定案名开始，老王就一直提醒购房者，不要轻易去碰这个盘。

作为青岛的本土开发商，开发商资金情况不难打听，我们不能因为卖家秀做得好，就认为这个盘一好百好。

资料图

吾疆金九不能买，原因很简单：

第一，王家村还有两个新项目没有面世，而且一定是代表巅峰产品力的四代宅。开发商资金更充裕，产品新一代，在总量基数小的顶豪市场，此消彼长之间，吾疆人气还会进一步下降，所以还有价格还有调整，甚至大幅度调整的空间。

第二，交付力。

吾疆能不能按时交付，目前来说都不能100%确定。未来即使能交付，精装品质，是不是所有的楼座都一个标准，能不能达到样板间的标准，都是未知数。

所以，这个盘，真想买，也到了现房，看到要买的那套房子真实情况再说。类似的情况还有银丰玖玺台。但是银丰交付肯定没问题，只是在产品不那么出色的情况下，价格有波动的空间。

NO2|贰

什么都不对的“海景房”

第二个盘，就是老王做了一个系列的保利&青铁-天珺瑞海地。

原本，这个盘门口有地铁，还有金茂湾购物中心，地处烟火气很浓的老城区，老王对于这个盘是充满期待的。

但是，从第一张规划图到最后的户型图、样板间面世，老王觉得什么都“不对”。

第一，在旁边的回迁房都做台地结构的情况下，地处洼地的瑞海地竟然不做台地结构，是在让人匪夷所思；

第二，做出了2025年最差的户型，完全不符合当下改善族的需求。从翡翠长江的教训来看，这样的户型在任何时候都不好卖；

第三，最差的户型还做样板间，然后一大堆“仅供参考”让人看了心里没底。

这个盘首开要能红了，那么营销团队在保利年底表彰大会上，应该记一等功！

像这种槽点慢慢，交付日期漫漫的楼盘，就需要市场去好好教育。你要为不懂城市逻辑、不懂二孩家庭生活痛点的设计买单，那么你就是最可怜的人。

NO3|叁

红盘的三而“竭”

第三个盘，好似没有什么槽点——海通·观樾兰庭。从开盘到现在，一直卖得不错。但是流速越来越慢了，周榜上依旧很久没看到这个盘了。

和其他人不同的是，从当年的维多利亚湾，到城阳的王者绿茵城，老王从来不会因为这个盘在销售期红，就有所顾虑。

还是那句话，这个在大本营连自家老乡都坑，都没啥好口碑的开发商，到青岛能脱胎换骨，老王很难相信。

现在说什么都为时尚早，等到了交付之后，楼间距、品质、公区等等，很多事儿就能明了了。

还有，特别提醒买房人一点：大家去研究一下海通2025年的中报，很多专业机构都给出了详细的分析，哪怕你是财经小白，都能看懂。

说实话，这家来小城市的开发商，让老王想起了当年的佳源。

在城阳这个地方，小心驶得万年船。

NO4|肆

“利润之王”的背刺

周中，老王去看了一下西海岸的现象级红盘中海·半山云境。实话实说，这是老王在青岛看过的中海项目里，交付最好的一个盘。

社区的脸面，很气派。

但是，利润之王，就是利润之王。产品力时代的外立面，依然和回迁房差距不大，而且一层依然不舍得用石材，只是门脸贴了一个装饰面。

车库，和二十年前的小区依然没有太大的区别。

所以，尽管刚刚交房不久，这个曾经的销冠，就开始在二手房市场大踏步的走下坡路了。

可能有人会说了，8月份比7月份这个房价不也是涨了吗？这里面还有一个账，那就是，税金谁出。不满两年，可以有5.3%大税的，在7月份同小区卖1.7的情况下，8月份卖1.95，大概率是房东把税包了。

老王没记错的话，这个盘开盘单价是2w+，刚刚入住，房子就跌了这么多，这就是老王不建议大家买中海房子的理由。

从品质的角度而言，利润之王的房子和次新房没有任何优势，所以价格走不出独立行情，只能随行就市。

所以，你看海信绿城的房子，新盘很大的比例是老业主回购，中海的房子，有多少老业主回购？

那么，新盘天空之境——

它的首开，谁还会抢呢？

这个城市界面，和这个社区形态，也着实很一般。

而且，大家不要忘了，在九顶山和中海PK的是西海岸口碑第一的瑞源。想在这个板块置业的人，恐怕都会等那个相对靠谱的自己人。

所以，中海·天空之境，老王的建议很明确：首开也不能参与。

至于这个金九哪些盘能买，我们评论区里交流。