不只是更省钱？“多户联建”来了，三层半洋楼，谁有幸能住上

宅基地的存在以及农村独门独院的居住方式，让农民翻建房屋时可以单户单建，越有钱建得越好、建得越高、建得越气派，但现在建房也变得越来越难。

近期，广东珠海斗门开启了一项全新的农村建房试点项目，尝试农村房屋建设，由单户单建改为多户联建，且单栋房屋楼高三层半，首批住房在明年年初，对农民正式交付。

其实，农村房屋建设实际上已经迎来一个拐点，这不仅是有乡村振兴为大背景，更重要的是农民建房的现实政策、资金和用地需求，都需要同时被满足。而该试点的扩大，也会让更多农民受益。

农民建房难在哪儿？多户联建好在哪儿？

在之前20年左右时间，受人工成本和建设材料价格较低等因素影响，农民翻建农房的总体开销并不高，而现在，建筑材料和人工费的大幅上涨，让农房建设成本成倍数上涨。

而且，以前是一人盖房多人帮，主家提供一些饭菜茶烟即可，而随着攀比心的盛行，现在变成了一人建房多人拦。因此，建设成本和人情复杂，让单户单建变得很难。

反过来我们看多户联建，其概念最早产生于美丽乡村建设方案当中，目的就是保障农村整体风貌，并实现农民居住水平的提升。只不过近期，该试点项目迎来升级，由以前的建公寓改成了盖洋楼。

而这一试点的结果，既可以避免农民不习惯上楼，又可以大幅度降低农房翻建成本，因为该项目的资金是多渠道集资，农民不用单独出钱。

“多户联建”来了，三层半洋楼，谁有幸能住上？

就如文中开头所说广东珠海斗门“上洲·禾风里”项目，总用地面积约8304平方米，房屋设计为联排结构，楼高3层半，单栋建筑面积约400平方米。

从中可以看出，除了农民可以住上三层半小洋楼以外，单栋建筑面积也来到400平米，足够四口或五口之家居住，36户农民能有幸住上首批新房。

除此以外，民法典和土地管理法等相关政策都明确要求，要一户一宅，但同时也要求保障农民最基本居住权益，让农民户有所居。

而联系到多户联建，有两个及以上儿子的农民家庭，可以通过分户的方式，让儿子以户主和集体经济组织内部成员的身份，以较低价格购买多余房屋，而且还能完成独立确权。

总的来说，建设成本上涨和人情复杂，让单户单建变得更难，而多户联建试点，不仅能打消邻里攀比，而且还能解决多儿子农村家庭的住房需求，不只是省钱那么简单。值得一提的是，高层公寓向低层小洋楼的升级，让农民还能保证单户、单宅、单使用权。

关于多户联建试点的转变和升级，农民需要注意，第一保障宅基地上房屋未倒塌且安全等级较高，建议能及时修缮和翻建，就不要拖延。第二此前将宅基地出售给其他村民或主动退出的，未来就没有资格参与多户联建。