建筑面积和使用面积，如何正确计算房屋面积

谈及购房，众人最挂心的是“面积”这一议题。你是否留意到房产证上所标示的面积与实际可用的面积似乎有所出入？这正是我们今天要探讨的房屋实际使用面积与总建面积之间的差异。别急，咱们一步步来，确保阅读完本文后，你将不再对“面积”概念感到困惑！

1、什么是建筑面积？

房屋的总体面积，通俗地讲，就是从外部测量得出的整体空间大小。这涵盖了房屋的墙体、支柱、楼梯、电梯井等所有建筑构件。简言之，建筑面积就是房屋的“外壳”，虽然外表看似宽敞，但内部有不少空间是无法直接使用的。

2、什么是使用面积？

实际可用的空间，指的是那些你可以自由活动、放置家具的区域。比如说，卧室、客厅、厨房和卫生间等。这部分面积，是在从总面积中减去那些无法使用的区域后，所剩余的实际可用部分。使用面积通常要比总面积要小得多。

3、建筑面积和使用面积的关系

建筑面积与使用面积之间的关联，颇似“皮肤”与“肌肉”的关系。建筑面积如同皮肤，而使用面积则比喻为肌肉。皮肤之下包覆着肌肉，但肌肉仅占皮肤的一小部分。通常情况下，建筑面积要远大于使用面积。

4、如何计算使用面积？

计算使用面积需遵循以下公式，使用面积等于建筑面积减去结构面积再减去辅助面积。所谓结构面积，即墙体、柱子、楼梯等构成建筑骨架的部分所占空间；而辅助面积则是指厨房、卫生间等辅助设施所占据的区域。仅凭建筑面积是无法直接得出使用面积的。

5、房子使用面积的计算原则

住宅的面积涵盖各卧室、客厅、餐厅、走廊、厨房、洗手间、阁楼、厕所、储藏间以及壁橱等私密空间的总和。跃层户型中，室内楼梯所占的面积按实际楼层面积合并计算。烟囱、通风管道等非结构部分所占面积不计入总面积。

6、套内墙体面积的计算

新住宅的套内墙体面积涵盖了居室周边的维护及承重结构。这包括公用墙和非公用墙。该面积指的是套内使用空间周边的维护或承重墙体，以及其他承重支撑体所占据的面积。分隔各套的墙体、套内公共区域的分隔墙，以及外墙等共有墙体，均按照水平投影面积的一半计算入套内墙体面积。

7、阳台建筑面积的计算

封闭阳台的建筑面积是根据其外围的水平投影面积来确定的。对于挑阳台，其建筑面积则是基于底板水平投影面积的一半来计算。至于凹阳台，其建筑面积则是以其净面积（包括墙体面积）的一半为基础进行计算。

8、买房时要注意什么？

购房之际，务必辨明建筑总面积与实际可用面积之间的差异。切莫仅因建筑总面积较大便误以为划算，真正可利用的空间才是关键所在。部分开发商为吸引购房者，常将建筑总面积夸大，实则可用空间有限。在购房时务必询问清楚实际使用面积，切勿被表面现象所误导。

9、装修时怎么利用面积？

在装修过程中，有效运用空间至关重要。比如说，挑选多用途家具，既可节约空间，又能提升利用率。对墙面进行储物设计，可拓展收纳空间。概括而言，装修需动脑筋，确保每一平米都得到充分利用。

10、总结

房屋面积有使用与建筑之分，这二者犹如肌肤与肉体之别。建筑面是肌肤，而实用面则是肉体。购房时，不可仅着眼于肌肤的大小，更应关注肉体的丰盈程度。装修阶段建筑面积和使用面积，如何高效运用空间至关重要。愿本文能助你清晰面积概念，避免购房装修时的陷阱。