注意！交房时这几项费用可以不用交，别再多花冤枉钱了

花了几十万，甚至是上百万买了一套新房子，好不容易才等到交房，原本是非常开心的。

因为看到新小区交房现场布置得非常漂亮，心里就在想，以后住在这样的小区里，是非常幸福的一件事。

但没有想到，美梦还没有开始，就会被现实来了一记沉重的耳光，将其推醒。

因为在交房时，需要交纳很多的费用，并且办理人员还说，不交纳就不给办理交房子，也不给钥匙。

这些费用有：物业费预缴、燃气开口费、暖气入网费等......

面对诸多的费用，其实有很多都是不用交的，或者是可以拒绝的。

本期内容，就来说说交房时哪些费用是不用交或者是可以拒交的，希望大家要记下来，这样就不会被物业或者是开发商给坑到了。

.01

物业费预缴

很多开发商或者是物业在给业主办理交房时，强制要求业主必须要交纳一年或者是两年的物业费，并称为物业费预缴。

针对这项费用，办理人员会和业主说，现在不交以后也得交，现在不交不给予办理验房，也不给新房钥匙的。

其实，这项费用是完全可以不交的，未验房就预收物业费是属于霸王条款。

根据《物业管理条例》第四十一条明确规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着物业费的起算时间应该是“验房没问题、签字收房”之后，而不是开发商规定的“交了物业费才给钥匙”。

只要你敢站出来，保留了相对的证据，就可以向上级部门投诉这个事，并且上级部门也会责令开发商整改，要求允许业主先验房，并明确物业费从验房合格当天开始计算。

如果说，你虽然心里反对，但看到别人都交了，又觉得不交的话，又拿不到钥匙，索性就交的话，办理人员就不会害怕，也知道你默认了这个事。

此时，就已经默认了吃亏，觉得作为业主是斗不过他们的，先交了再说，大不了以后就不了物业费了话，就当上面的话没说。

.02

燃气、暖气开口费

新房子需要办理燃气和暖气开通，在交房时办理人员会直接收取这项费用。

但你知道吗？

在2021年，国家发改委发布《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费有关意见》，明确规定：供水、供电、供气、供暖的工程安装费、开户费等，应当计入房价，不得再向业主单独收取。

简单来说，就是这些费用业主是不用交了，办理人员收取的费用是属于重复收费，是不合规的。

有人要说了，交房时没有交这项费用，后期办理燃气和暖气开通时，燃气公司或者是供暖单位来收这项费用合理吗？

其实，这个是要看小区的具体情况的。

例如像回迁房，燃气开通的费用是需要单独交的，而成熟的住宅小区往往只需要收燃气管道改造费用，不需要交开通费用的。

所以说，在交这项费用前，可以查询一下当地的具体的情况，避免被坑到了。

.03自有车位“额外收租赁费”

有很多人在购买房屋时，直接会购买地上或者是地下的停车位。

在办理交房时，如果办理人员要求买了车位的业主，还额外交纳相对应的车位租赁费的话，就是属于重复收费，业主有权不交，并进行投诉。

因为，业主入住到小区后，使用了停车位的话，物业只能收每月几十元的管理费（比如车位清洁、设施维护），不能再收租赁费的。

.04

高额装修保证金

有些开发商在给业主办理交房时，就直接要求业主交纳一定额度的装修保证金，也就是保证装修时不破坏小区的外立面，不拆承重墙等......

原本这项费用是可以收的，但多数是在业主在物业办理装修许可证时才会收取的。

交房时提前收，也是可以的，但不能不能“狮子大开口”。

根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》，物业可以收取装修保证金，但金额不能超过当地规定标准，且装修完毕后若无违规必须全额退还。

例如，北京规定每户不超过2000元，上海不超过1000元，广州要求不超过3000元。

一旦在交房时发现要求交纳超过5000元的装修保证金，就要特别注意，可以直接拒绝的。

因为交了高额装修保证金后，后期物业会找各种理由来扣费，例如交了5000元，会找一个理由扣2000元，只退还3000元。

所以说，在交房时交装修保证金，应先了解当地收费标准，超过标准部分可直接拒交。

同时要对方开具正规收据，写明“装修保证金”和“退还条件”。

.05

首季供暖费

有些小区在办理交房时，如果业主不交第一个取暖季的暖气费，就不给新房钥匙。

但事实上，很多地方的这项费用应该由开发商缴纳，不得向居民用户单独收取。

其原因就是鉴于新建住宅首次供热实行整体供热，其首次采暖费用纳入房价，并在购房合同中予以注明，统一由开发建设单位缴纳，不得向居民用户单独收取、重复收取。

所以说，如果在交房时收取这项费用，一定要看清楚购房合同，以免被坑到了。

最后来总结一下：

交房是件喜事，别让开发商的“套路”坏了心情。

记住：对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用，都是不用交的。

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