农村旧房改造指南：7万补贴怎么领？红砖墙翻新秘诀大公开

于河南鹤壁之地，存在着一块面积为16米乘以7.5米的农村宅基地红砖墙装修，其上驻有一栋属于上世纪六七十年代的老红砖平房。此平房往昔之时被用作堆放杂物的所谓“养老仓库”，然而仅仅历经90天，其模样便全然改变过来，当前呈现为三层小楼，带有中式风格的小院，安装有两层通高的落地窗，并且具备一个既能够进行烧烤又能够仰望星空的大露台。更为引得人内心微动的事宜是，整个改造过程获取到了7万元的政府补贴，这等同于白白赠予主人一间精美的装有装备设施的主卧。要是你家同样存在这般处于“沉睡”状态的古老房子，那么紧接着这份基于老周家实践历程所归纳的“拆旧换新”操作指南，能够直接拿去予以使用。

① 补贴怎么拿？流程清楚不走弯路

鹤壁市针对农房改造给予了补贴，当中市级额外给予2万元那种所谓的“地方红包”，因而整体品质提升档最高能够获取7万。若想顺利取得补贴，要记住三个时间节点：首先，4月之前向村委会呈交《农房品质提升申请表》；其次，6月之前拿到住建局发放的《改造通知书》；最后，12月底之前完工，镇里验收合格，补贴会一次性打到卡上。老周分享了他的经验：资料一次交齐，多拍几张改造前以及改造后相对比的照片，他家的审批仅仅用了18天。

② 改造花了多少钱？材料人工都透明

有不少人忧心改造所需费用高昂，实际上选用“拆旧换新”此种模式，相较于全部推倒再重新建造，能够节省一半的资金。老周家的外墙面积总计为260平方米，其中材料每平方米18元，人工每平方米10元，最终总共仅仅花费了7000元，便将原本好似“爷爷的脸”那般布满沧桑痕迹的墙面，修缮成了如同“小鲜肉的皮”一样干净且平整的模样。

③ 户型怎么布局？动静分区很实用

先是老周家把西半边弄成设计成LDK一体化空间，客厅在那一条线上，餐厅也在一样的那一条线上，厨房同样处于那一条线，并且是两层通高，还配上了4.2米高的落地窗，这落地窗就仿佛给客厅戴上了“墨镜”，一下子就有了别墅的那种感觉。然后东半边被安排成老人房，还有公共卫生间以及储物区，从而形成了一个安静的休息区，老人晚上起夜的时候就不用绕远路，这是非常方便的。

④ 节能细节做到位，住得舒服还省钱

Low-E中空玻璃被选用作窗户，其传热系数仅为1.8 ，相较于普通玻璃下降了一半 ，这般一来夏天每日可少开启一小时空调 ，历经十年能够节省出购买一台中央空调所需的费用 。保温板被加在了屋顶 ，意味着给房子戴上了一顶“泡沫帽子” ，冬季室内温度能够提升3℃ 。相变储能模块被埋设在了南向第一排砖下方地面处 ，面积为5平方米 ，白天吸收热量 、晚间释放热量 ，能够使白天室温降低2℃ ，夜间升高2℃ ，与峰谷电价相互配合 ，电费又可节省15% 。老周算过一笔账，有一处120平米的采暖面积，以往烧煤的时候，一年需要2.5吨呢，而如今使用空气源热泵，再搭配保温措施，一年的电费仅仅只要1800元，相比城里的集中供暖还要便宜。

⑤ 小院子也能高颜值，低维护还省电

将30平米的小院设计成了具有“微苏州”这种风格，该风格显得简约且好看，夜景灯采用的是太阳能灯带，这些灯带藏在竹根底下，到晚上就会自动亮起来，一年365天之内都不花电费，并且不用担心会被村委会说存在“偷电”这种情况。

⑥ 注意这些红线，别让补贴打水漂

农村宅基地有着限高为12米的规定，坡屋顶的最高点千万不要超过此限高，不然补贴资格会被直接取消。露台是按照“半面积”来计算的，要是封上玻璃，那就得额外多交全额房产税，到那时7万补贴说不定抵不过后期多交的税。新规范明确要求，化粪池与饮用水井的距离至少得有10米，和房屋的距离至少为5米，开工之前最好让村委会画好“三线一单”，以此避免返工从而浪费时间和金钱。

鹤壁日报头版登了老周的房子，村里有17户人家已开始排队准备效仿。市住建局还透露，2024年5月会组织现场观摩会，届时设有补贴“绿色通道”呢，包括统一设计、统一审图、统一招标，能帮农户再省下10%的造价。要是你也想动手改造，不妨先做两件事：其一，拿着宅基地证去村委会登记，锁定补贴名额；其二，去郑州大学材料学院官网下载“红砖修复剂”技术手册，预先比价，做好准备。有一栋年代久远的老房子，经历了一回改造，这一回改造，不但让居住的环境发生了改变，而且让生活的希望给点燃了。