12.48亿！通州老城棚改这处地块成交，紧邻公园、地铁站……

据悉，11月27日，备受关注的“北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地”，正式竞拍，由中海地产以12.48亿元成功摘得。

据此前的挂牌公告显示，该宗用地为R2二类居住用地，土地面积24740.127平方米，其中建筑规模约为54428.279平方米，建筑高度为45米（局部60米），容积率为2.2 左右，换算楼面价约为2.29万元/㎡。

公告中还显示，需结合自身地块使用需求设置分布式能源站，满足新能源装机率相关要求，放置于地下；根据自身需求设置有线电视机房，最小建筑面积30平方米，电信机房以具体方案为准，放置于地下；需设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上，需放置于地上。沿九棵树中路西侧道路红线向西20 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

公告中还对该地块城市设计和建筑设计有所要求。鼓励加强临九棵树中路一侧建筑立面设计，提高城市景观视觉效果；鼓励居住建筑采用围合式院落布局，营造良好的内部庭院空间环境；应结合项目用地周边现状建筑高度情况，打造错落有致的空间形态，总体形成东北高西南低的空间格局；宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料，如灰砖、混凝土、木材等地域材料，局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。

若FZX-0302-6016、6017地块二级建设单位为同一主体，地下可通过FZX-0302-UG01区域进行连通，可连通部分的深度为-3.5米到-12米，最终以审定的设计方案为准。

今年4月，通州区住建委发布了2025年1号、2号房屋征收令，决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。

据悉，这两处地块所有权人均为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司，根据此前信息显示，这两处地块未来将建住宅及安置房。

通政房征字〔2025〕1号

（九棵树南地块）

决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。

征收范围为通州区老城平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地使用证（京通国用2004划字第020号、京通国用2004划字第021号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等。

北京市通州区人民*房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。

本项目依法选定北京统信房地产土地资产评估有限公司为评估机构。

征收补偿签约期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收补偿标准按《通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。

屋征收与补偿方案部分信息

※第四条 征收范围为国有土地证（京通国用2004划字第 020 号、京通国用 2004 划字第021 号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等，具体四至范围详见附图。

※第五条 被征收人是指被征收房屋的所有权人或被征收土地的使用权人，具体为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司。

※第十二条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿。

结合本项目实际情况，采用正式签订征收补偿协议的方式签约。签征收补偿协议期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限内签协议并搬迁交房的，可按协议约定支付征收补偿款。

征收补偿签约期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月 12 日止，其中全额签约奖励期为2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可享受本方案第二十五条规定的全额提前搬迁奖励费；全额奖励期结束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每晚一日扣减 20%的提前搬迁奖励费，减完为止。

※第十四条 本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B 类房屋的建筑面积之和除以认定的土地面积确定。

※第十五条 征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费

※第二十五条 提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按 A 类房屋的建筑面积300 元/平方米计算。

2024年8月，市规划自然委发布了“《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、-6019等地块规划综合实施方案》FZX-0302-6016、FZX-0302-6017、FZX-0306-6024、FZX-0306- 6037地块的公示”，主要涉及住宅地块。

FZX-0302-6016

FZX-0302-6017

1.FZX-0302-6016地块

用地位置：位于北京市通州区九棵树街道，北京城市副中心03组团02街区。

用地四至：东至九棵树中路，南至规划街坊一路，西至规划一路，北至规划孙王场街（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：规划用地面积约2.11公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约5.06万平方米（最终指标以审定方案为准）。

2.FZX-0302-6017地块

用地位置：位于北京市通州区九棵树街道，北京城市副中心03组团02街区。

用地四至：东至九棵树中路，南至规划街坊二路，西至规划一路，北至规划街坊一路（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：规划用地面积约2.47公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约5.93万平方米（最终指标以审定方案为准）。

对比此次挂牌公告中的规划指标，不难发现，建筑高度由60米改为了45米（局部60），相应的建筑面积也有所减少。

另据小编了解，早在2023年相关网站就发布《关于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示》，其中就涉及九棵树南片区。

九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。

在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施。

期待该区域的开发建设加速推进！