西安超高层狂飙时代结束

超高层，代表的是一座城市的实力与形象。

因此，每一座城市都有一个超高层地标梦。

7、8年前的时候，西安曾经掀起过一轮超高层狂飙梦，当时的西安超高层规划是“没有最高，只有更高”！

如今，经济发展的降速、地产黄金时代的结束，西安超高层狂飙时代也已经结束！

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曲江CCBD南区、团结片区超高层消失

西安市自然资源和规划局*上，近日发布了多个片区的规划信息，其中包括电视塔片区、纺织城片区、西电片区、团结片区、灞河左岸片区等等。

在这些片区中，按照此前的规划，电视塔片区、曲江片区均规划有大量的超高层。

2019版曲江CCBD规划

在2019年最高的规划版本中，曲江CCBD长安南路与南三环交汇处东南角、西南角，规划有限高500米的超高层，另外曲江CCBD南区还规划有多栋350米、300米、250米、180米的超高层，在曲江CCBD北区原曲江会展中心地块的限高为300米。

后来，规划做了调整，南区的超高层降高，北区已建的西安华润国际文化商业中心则限高到了150米。

2025版曲江CCBD南区规划

而在最新发布的规划之中，很明显可以看到的是，曲江CCBD南区之前规划的大量商业用地、商务金融用地，变成了住宅用地、住宅兼容商服用地，容积率最高只有3.1，这意味着之前规划的超高层已经消失。

除了曲江CCBD之外，未央团结片区之前规划的超高层也已经消失。

2020版团结片区规划

2021年的时候，团结片区的规划显示，在太华路与凤城八路交汇处有大量商业用地、商务金融用地，当时有多宗地块的建筑高度控制是100-240米，其中包括容积率5.0至6.0的超高层地块。

后来，团结片区的规划不断调整，大量商业地块、商务金融地块也调整成了住宅用地、住宅兼容商服地块。

2025最新版团结片区规划

在最新版本的规划中，太华路与凤城八路交汇处东北角的几宗地，已经全部调整成了住宅地块，容积率2.0。

很明显，团结片区的超高层，也已经消失！

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超高层狂飙时代结束

不管是曲江CCBD南区，还是团结片区，超高层规划的消失，商业用地、商务金融用地调整为住宅用地，一切都在意料之中。

一方面，从政策的角度来讲，国家层面已经在限制超高层的审批，特别是200米以上的超高层。

另一方面，从现实的角度来讲，城市高速发展、地产黄金时代结束之后，投资额巨大的超高层项目开发难度也不断在加大，有实力开发的企业越来越少。同时，建成之后还要面临运营等难题。

因此，在目前大量超高层项目建设进展较慢、停工，办公楼空置率较高的情况之下，将之前规划的商业、商务金融用地调整成住宅地块，不但会降低土地出让的难度，并且会加快建设速度。

当然，大量商业用地、商务用地调整为住宅用地之后，站在一个区域发展的角度来讲，意味着产业用地减少，发展后劲将会减弱。

回到西安的超高层发展，在2017年、2018年左右的时候，西安曾经掀起过超高层竞赛，高新、沣东规划“500米+”超高层，曲江直接喊出了666米、701米超高层的规划，当时200米的超高层已经拿不出手，西安的超高层规划可以说是没有最高、只有更高。

但如今，多年时间过去，当我们再来聚焦西安的超高层建设现状，规划的39座200米以上超高层，目前建成投用的仅有11座。

目前，西安已建成投用“第一高”是350米的国瑞西安金融中心，“第二高”是270米的绿地中心A、B座，“第三高”是230米的中铁西安中心，全部位于高新锦业路板块。

西安处于停工中的超高层，则不在少数，其中包括：498米的中国国际丝路中心、371米的万达one超高层、260米的安达仕酒店、248米的绿地能源国际金融中心、249.8米的丝路天际、240.1米的D5大道……

还有更多的超高层，处于磨洋工式的施工中。

这些已开工的项目何时能够完工，就是一个很大的难题，更别提还有更多处于规划中的超高层。

不仅仅是已经确定规划调整的曲江CCBD南区、未央团结片区，另一个规划有大量超高层的高新CID，那些规划中的200米以上超高层能否落地，还需要打上一个大大的问号。

当498米的中国国际丝路中心尚处于烂尾停工中时，当十年前规划的万达西安one项目371米的超高层尚处于基坑状态之时，350米高的国瑞西安金融中心将在未来很多年时间里保持着西安“第一高”的地位，很难被超越。

实际上，在一座城市中，要想真正支撑起超高层发展的，最终还是要回归到经济发展本身。只有当一座城市的经济实力增强、拥有更多的龙头企业，才能拥有真正意义上的CBD集群、超高层集群！