电梯房公摊面积详解公摊面积包括哪些部分及注意事项

亲爱的朋友们，今天咱们得探讨一下电梯房里那个让人烦恼的公共面积问题，这可是购房时的一大挑战。别着急，我会用通俗易懂的方法，一步步为大家详细讲解。

1 公摊面积都包括啥？

我们必须明确公摊面积的定义。它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室等区域。整栋楼内供公共使用和管理的建筑面积，以及按水平投影面积计算的部分，同样属于公摊面积。更进一步，室内与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半，也需计入其中。

那些独立建造的地下空间、停车棚或车库、为多栋楼提供安保服务的房间、管理用所，以及用作人防的地下室，均不属于公共分摊面积之列。因此电梯房公摊面积，在购置房产时，务必细致甄别，以免上当受骗。

2 公摊面积怎么算？

计算公摊面积并不复杂。需从整栋楼的总面积中减去住宅单元的总面积。接着，还需减去独立使用的地下空间、车库、多栋楼共用的警卫室、管理设施等人防工程等区域的面积。完成这些步骤后，即可获得整栋楼的公共面积。

分摊规则同样清晰。住宅楼是以栋为单位进行划分，每户需承担的公共面积计算方式是，先将整栋楼的总建筑面积除以该栋楼所有户型面积的总和，再乘以该户型的室内面积。简言之，这是按照既定比例来分摊的。

3 公摊面积的注意事项

在同一住宅小区内，不同批次的住宅在公共分摊区域上存在差异，这种现象并不少见。这是因为公共区域的划分是根据每栋楼的具体情况来决定的，住宅楼公共区域的分配是以楼栋为单位的。我国有明确的法律规定，所以不同楼栋的公共区域面积会有显著的不同。

在公共区域分配上，对所有购房者的待遇应当保持一致。购房者不必忧虑在购买房产时需额外承担他人的公共区域费用。公摊面积的分摊必须遵循公平原则，确保其他购房者的合法权益不受侵害。

在估算拆迁费用时，需将公共分摊的费用考虑在内。在确定补偿面积时，应以房产证所载房屋整体面积为准。该整体面积涵盖室内及公共分摊区域，故而，补偿金额中应包含公摊部分的面积。

4 购房时要弄清楚三种面积

关上房门，住宅的面积就与套内面积相同，这其中包含了走廊、厨房和卫生间等部分；而实际可用的面积则略小于套内面积，主要是指卧室和客厅等生活区域；至于整个建筑物的面积，则比套内面积更为广阔，它包括了门外的走廊和公共区域等总面积。

购房时，必须搞清楚这三种面积的具体意义。这样做有助于防止因对概念理解不清而导致的误解，从而避免不必要的争执。

购房前务必弄清公共面积的计算规范及分配细则，明确各类面积的具体含义，以免上当受骗。本文旨在为大家提供帮助，确保大家在购房过程中不再感到困惑！