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房屋租赁开普票还是专票,只要按照规定准备一些材料,开票一点也不麻烦
最近,好多朋友都跟我抱怨,租房自己还得弄发票,这事真让人头大。确实挺麻烦的,很多人都不清楚怎么操作。今天我就给大家详细说说这事。 租了房子,可得给租户出示一份合法凭证,那就是发票。这发票对租户来说很重要,比如有些公司租户得用它来报销或者记账。可现实生活中,很多人租房时都不太留意,往往忘了开票这事。别小看这开票,它可关乎税务和利益的大问题。其实,只要按照规定准备一些材料,开票一点也不麻烦。 大家都知道,税收里面学问多,比如生产企业出口货,进项税能用来抵扣内销产品要交的税。但房屋租赁就不同了。一般增值税纳税人得有那增值税专用发票,成本里头才不包含税,没拿到这发票成本就高了。房屋租赁的收入是要交营业税的。好比说,一般增值税纳税人有了营业税发票,能抵扣进项税额的只有运输业发票,房租发票是没法抵扣增值税的。这事对房东和租户都有影响,房东收租得按规定交税,租户也别想用房租发票去抵增值税了。 这发票谁负责开?当然是出租方,他们得亲自去申请,还得记得把税交了。公司不能既是付款方又是收款方去开票。按税法来说,开票的责任得由收款方来承担。要是去地税代开,可不能空手去,得带上现金、租房合同、房屋产权证明,还有房东本人。如果是公司租赁,可能还得带上营业执照。这规定可不能马虎,不然会遇到不少麻烦。很多人以为随便带点材料就能开,结果到地税一看,不对劲,还得来回跑腿。 租房子得开个房租发票,这得去房子所在地的房产局申请。申请之后,他们会帮你办手续,地税局也会帮忙开。不过,你得准备不少东西,像是租赁合同,这是证明你租了房子;还有房东的房产证,得证明这房子是他的;当然,房东和办事人的身份证也必须得有,复印件也要各备一份。这些材料都是为了证明租赁关系合法,保证政府能收税,还能保护双方权益。有些房东图省事不开发票,结果租客找来时没票据,俩人闹矛盾就挺麻烦的。 房租那增值税发票的税率可真挺特别。一般纳税人租房子,税率得是10%。可要是小规模纳税人租房子,那税率可就低多了,就3%那么点。这事得看具体规定,比如《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》就说了,从2018年5月1号开始,增值税的税率分了好几档。不动产租赁服务,税率就是10%。小规模企业的增值税,那税率就是3%。这些税率不光关系到房东要交多少税,还直接关系到租房的价格。把这些搞明白了,租房价格怎么定,心里就有谱了。 有人问,个人出租个人房子能开发票吗?当然能。个人出租个人房子,直接去地税局就能申请开增值税普通发票。但要是其他人租的不动产,租客不是个人,那就得先交增值税,然后去地税局开增值税专用发票。如果租客也是个人房屋租赁可以开专票吗,那就开普通发票。不过,记得要带上房主的身份证、房产证、租赁合同这些材料。要是租客要专用发票,还得提供一般纳税人证明。这事很多人不太懂,所以有些租赁在税务上可能会遇到点麻烦。 租房这事,你有没有遇到过跟开发票扯上关系的小麻烦?麻烦你给这篇文点个赞,顺便转发一下,还有,别忘了在评论区分享下你的经历。 |
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