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房屋租赁可以开专票吗,签合同的时候,条款一定要仔细阅读
个人租房子的话,记得去税务局开个发票,这里面学问可多了,得好好琢磨琢磨。为啥得强调这个?因为很多人在租房子或者出租房子时,对开票这事不太懂,这不就缺了个知识点。 开票得准备几样基础材料,房东或租客一方得带上身份证原件和复印件,还有租房合同的原件和复印件,去房子所在地的税务局就能办。另外,还得有申请人的合法身份证、房产证的原件和复印件等。比如小王在A市租房,开票时只要在工作日带上这些证件,按流程走,就能搞定。很多人觉得这挺麻烦,但其实并不难。不过,每个环节的材料都得准备齐全。 资料可得保证既准确又完整,比如那份租赁合同、业主和经办人的身份证复印件,每样都得备一份,一个都不能少。以前就有人因为漏了一份租赁合同复印件,结果又得来回跑一趟去补办。 租房找中介有好处,能帮你省去不少麻烦。中介能帮你找到房源,他们手里信息多。比如说小李在B市找房子找了很久,没找到合适的。后来找中介公司帮忙,很快就找到了。网上找个人房源得小心,得注意。签合同的时候最好叫上朋友或者家人。得仔细检查房东有没有房产证原件,这个很重要。房产证就像是房子的身份证,非常关键。很多人租房因为没看房产证,后面出了很多麻烦。 产权不明确时,咱们得仔细检查代收房租那人的身份证、户口本等证件。像C市就发生过类似情况,房子是多人共有,但产权归属还没搞清楚。当时租房的人没留意代收房租人的证件,后来闹出租金纠纷,都不知道房租该交给谁。所以,这可是保护自己权益的关键一步,千万不能大意。反过来想想,租房的人检查这些证件,也是在对自己负责,免得出了问题,到时候连找谁解决都不知道。 签合同的时候,条款一定要仔细阅读。租房的话,自己和房东各自的责任和义务要搞清楚。这就好比两个人一起做生意,得先把规矩讲明白。D市就有一个例子,因为合同里没写明水电费由谁负责房屋租赁可以开专票吗,最后闹得不可开交。另外,还得注意租赁合同里写的租金是含税还是不含税,如果是含税的,那税金就得房东来付。这些小细节,在签字之前都得确认清楚,否则签了字就成了法律文书,想要反悔可就难了。 个人出租住宅和出租非住宅在交增值税的方法上可不一样。租住宅的话,得按不含增值税的租金收入缴税,税率是1.5%。可要是租的是非住宅,那税率可就高了,得按5%来缴。别忘了,还得加上城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这些额外的税费。就拿E市的一个房东来说,他租出的非住宅房,这些税费加起来可是一笔不小的数目。得根据实际租金来仔细计算,一年要交的税费可不少。 按规定,咱们得根据应缴的增值税金额来缴纳城市维护建设税,这税是7%的。然后,还得根据实际交的增值税来缴纳教育费附加,税率是3%。还有地方教育附加,同样是根据实际交的增值税,税率是2%。另外,还得按照租赁合同上的租金收入来缴纳财产租赁合同印花税,税率是千分之一。还有“财产租赁所得”的个人所得税,税率是20%。所以说,租房开票的时候,税收这事可大可小,不能马虎。 个人出租房屋的时候,可得给租户开个发票。按照规定,提供建筑服务、出售房产或者租赁房产的人,都必须在服务发生地或房产所在地,向当地的税务局申报税收。比如说,以前F市就有一对租客,因为房东没给开票,结果俩人闹了别扭。其实,租客是有权利要求房东开票的。这不仅仅是为了租客自己的权益,从国家税收管理的角度来看,这样做也是应该的。 租房或者出租房子的时候,是不是都碰到过让人头大的开票难题?真心希望各位能在评论区分享一下心得,顺便也给文章点个赞,把这个好东西转发出去给更多人看看! |
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