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卖房故事丨上海市区老破小值得留吗?
我是上海本地人,从小都在浦东这边长大,家里有好几套房,但都不大且房龄较久。 其中最老的一套房子是小时候父母单位里分的房子,后来大概花了2、3千块钱办了房产证。这套房子在我稍微长大一点之后,我们就不住了。一直到我如今结婚生子,这套房子都一直在我父母名下收着租金。 和我情况类似的,还有我一个从小一起长大的好兄弟,他母亲以前和我妈是同事,所以我们分的房子都在这块,从小到大的成长轨迹也差不太多。 今年6月份的时候,好兄弟把他家的这套房子卖掉了,价格是220万出头,之前我们这边40平左右的一室户一般可以卖250万,他的成交价格和之前房价高的时候相比少了二十多万。 他卖房的原因是这套房子在他母亲名下,而他名下已经有两套房子了,没法再过户给他,为了规避以后可能会出现的遗产风险,所以就卖了。他觉得现在市场不是很好,5月底上海政策松绑之后,是像我们家这样的老房子的出手好机会。 他家房子卖了之后,我觉得他说的也有道理,但由于我家虽然产证上和他家一样也是40平左右,但我家的实际使用面积其实可以到60平,所以当时我挂的价格比他家高了十几万,没想到一直都没有卖掉。 我们家的房子位于浦东南码头这边,步行到6号线地铁站只要几分钟,附近社区商业、银行、医院什么的一应俱全,所以一直以来都很好租。 一般来说,我们小区一室户的租金价格在4000多元/月,但我家的房子由于多一个小房间的面积,所以一般可以租到5000元/月左右。 虽然我家房子有好几套,但都是老房子,最大的一套自住的也是70平左右的老房子,同时我也不是那种工资特别高的人,基本上也就是上海平均工资水平。 一直以来,我家过得还不错,主要就是因为没有房贷同时还有租金可以收收。 最近上海市场又开始好起来了,这一部分也是因为上海又出了新政策。原本的中介又给我打,问我是不是诚心要卖,现在如果要卖的话200万出头可以成交。 从250万到220万,到现在200万,我看着我家房子的价格不断下降,我越来越觉得不太划算。 如果我不卖的话,我每个月还可以有5000元的租金收入,即使市场不好租了,也至少有4000元每个月,而如果我现在卖掉的话,200万的利息收入也就这点。 可我好兄弟和我说,他卖房还有很大一部分原因也是为了孩子考虑,等孩子再大点,就会需要属于自己的房子,现在我们有的这些老房子大部分都是上一辈留下来的,未来孩子不会去住的。如果要买新房子,那至少得拿得出几百万的首付才行。 如今的我再次陷入了纠结。 如果仅从我自己个人的角度来看,现在的生活其实还不错,但如果要为孩子考虑,我确实应该为他留一套更好的房子。 就像我好兄弟说的,现在我们的房子都至少是十几年以上的老房子,等孩子长大了,房龄就更老了,就算是我自己,现在也不愿意去住南码头那边的当年父母分的房子。 这就意味着,虽然看起来房子的套数不少,除去现在我们自住的房子,未来我的孩子至少可以继承我家2套房子以及他外公外婆家1套房子。 但这些房子基本上都是老破小,房子的总价加起来也并不高,将来他肯定会想要置换的,我就担心如果到时候再想要卖的时候卖不掉了怎么办。 毕竟未来像我和我兄弟这一代的孩子长大后,很多都会遇到和我们家类似的情况,我就怕因为我自己舍不得这十几万而耽误了。 编者手记 阿冰一直想知道,未来上海房价到底是涨是跌。 他一方面觉得自己是为孩子未来准备的房子应该是刚需,另外一方面又觉得现在孩子还小没那么急可以再等几年。 同时,他又担心过几年房价下跌,老破小更没有人要了。 其实阿冰家里的情况比很多上海人及在上海打拼的人要好不少,无论他做什么选择都至少还有房子可以托底。 你们觉得未来上海市区老破小值得留吗?欢迎给我们留言。 |
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