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美联:楼市预计供应减少将对楼市带来支持
10月7日,美联物业分析认为,本财年**卖地达标机会不大,预计供应减少将对楼市带来支持。 上周五(4日),**公布了本财年第三季度(10月至12月)卖地计划,其中住宅官地仅有1幅大围地皮,仅提供约360个单位,东涌东站第1期预计将提供600个单位。加上私人重建项目的1235个单位,本财年第三季度只有约2200个单位。若以本年度首三季度卖地计划合计,*可兴建约6470个单位,占全年供应目标1.32万伙近一半。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出,*顺应市况推出规模较小的用地,甚至铁路项目也拆细推出,有机会令今年的供应不达全年卖地1.32万个单位的目标。今年首三季度可兴建单位约6470伙,仅占全年目标近一半。若全年卖地供应最终不足1.2万伙,将低于19/20年度的1.21万伙水平,届时将创*按季主动推地以来的记录最少。 尽管如此,此举相信有助减少流标的机率,同时减少供应亦对楼市带来支持。刘嘉辉提及,截至今年8月底,累积货尾量接近2.2万伙,早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅亦有约1.44万个单位,再加上累积待批预售楼花的私人住宅单位约1.2万伙,合共高达4.9万伙,可见短期供应足以应付需求。 |
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