房产产权信息去哪里查，涨知识房屋产权年限可以通过微信或者APP查询了

【导语】买房，从古至今，都是中国人的一件大事。杜甫为房感慨“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！苏辙自嘲“我生发半白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”。而现在，买房仍是一件大事。新手购房前需要掌握一些基础知识，本期为大家介绍房屋产权年限相关知识。

房屋产权年限

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，这里的产权年限指房子所占的土地的使用权年限，而不是房子所有权本身。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

就大家日常购买房屋种类而言，简单来说通俗点讲，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。

房屋产权年限起算日期

这里需要提醒大家注意的是：产权年限起算日期，并不是以购房人购买房屋日期或者取得不动产权证书日期起算，而是从开发商拿地国有土地使用证就开始算起了。

举个例子，某楼盘开发商2020年拿地开工建设，2021年项目取得预售许可后，小杨签订了购房合同，2023年项目竣工小杨入住并能取得不动产证。2028年小杨将此套房产卖给小李，小李获得该房屋产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩62年，房屋产权到期时间是2020＋70＝2090年。

房屋产权年限到期后怎么办

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

房屋产权年限对购房人有什么影响

看完上面介绍，有人就会说，70年或者40年离自己很遥远房产产权信息去哪里查，自己住几年没准把房子卖了换房了，不用考虑太多，影响不了自己什么。看看房屋产权年限对购房者有什么影响：

影响房屋贷款

大多数的购房者都是贷款购买的房子，在贷款购买二手房就一定要注意房屋产权年限问题了。二手房的贷款年限会受到房屋产权年限、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。购买二手房申请房贷时，银行会审查二手房的房屋产权年限，即房龄，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，贷款年限越短，每月还款金额越多多，那购房人月供压力就会变大，要是贷款达不到预期额度，还要增加首付款。

房屋维修费用增加

二手房房龄的越大，房子内部多少都会有一些小毛病、小问题，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

影响房屋再售时的价格

通过上面就能看出，房屋的使用权年限或产权年限越长，就越有价值，卖出价也就越高；反之，价值就低。房屋本身的折旧事关房子价值，正在日益引起人们的关注。

如何查询剩余产权年限

1、购买新房可以看国有土地使用证

购买新房时，开发企业售楼场所会公示五证，其中国有土地使用权证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、通过卖房人原始购房合同查询

购房者在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

3、向不动产部门查询

产权人或购房人可通过“北京市不动产登记”微信公众号、“北京市不动掌上登记中心”APP、“北京市不动产登记领域网上办事服务台”、各区登记大厅查询窗口及自助查询机等多种渠道按有关定查询不动产登记信息，具体可向各区不动产登记事务中心咨询，上图为通过“北京市不动产登记”微信公众号亲测结果。