您当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋租赁评估收费标准,租金评估:房屋租金评估的常用方法
房屋租赁评估收费标准,租金评估:房屋租金评估的常用方法
进行房地产租金评估时,不同类型的房地产要采用不同的标准: 1.从事生产、经营活动的房地产租金评估,应采用公开市场价值标准。 2.住宅的租金评估,应执行国家和该类住宅所在地人民政府规定的租赁政策。 房地产租金评估的常用方法,可采用市场比较法、收益法和成本法。 一、市场法 1.市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。 2.评估时应广开信息渠道房屋租赁评估收费标准,可查阅有关报刊中租赁信息,收集房地产交易展示会资料,了解房地产中介租售行情等。 3.在调查房地产租赁市场交易实例时,不仅应了解交易实例的租金及房地产状况,如坐落、面积、结构、交通条件等,还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。 4.这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。 5.只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目,并在此基础上进行适当修正调整,才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租金。 二、收益法 1.收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。 2.收益法评估房屋租金的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。 3.租赁净收益为租赁收入(主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入)扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。 4.四项税费的取舍,应根据租赁契约规定的租金含义决定。 (1)如四项税费全部由出租方承担,应将其全部扣除。 (2)如部分为出租方承担,则只扣除出租方承担部分。 5.在选定报酬率时,应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。 三、成本法 1.在市场难以提供类似估价对象的可比实例,也不易准确预测净收益时,成本法可以作为主要的估价方法。 2.成本法是采用成本累加的方法计算房屋租金的一种方法。 3.成本法评估房屋租金由八项因素构成:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。 4.采用该方法估价时,应先求取建筑物的重置价格。 (1)一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定; (2)也可采用按工程造价估算等方法求取。 |
相关阅读
2024-05-09 14:02:52
2024-05-09 14:02:16
2024-05-09 14:01:37
2024-05-08 10:19:24
2024-05-07 13:45:00
2024-05-07 13:43:52
2024-05-06 08:33:08
2024-05-06 08:32:15
最新文章
- 品牌抽油烟机有哪些,侧吸式抽油烟机排名 抽油烟机侧吸好还是顶吸好
- 客厅风管机吊顶效果图,气温橙色预警,风管机安装要注意这一点,制冷效果差可别怪
- 三角阀断在墙里面怎么办,昨天是我这一年来最累的一天
- 三角阀断在墙里面怎么办,新房装修为省十几块钱,现多花200块来补救
- 天然气锅炉用气量,燃气公司不会告诉你的5个秘密,每月能节省一半的燃气费,快看
- 机电建造师执业范围新标准,建筑机电安装工程施工专业承包资质标准
- 小家用电器有哪些种类,这7个小家电,“曾经有多火,如今就有多嫌弃”!我全都给扔
- 小户型敞开式厨房效果图,敞开式厨房设计:备餐用餐两不误
- 小户型敞开式厨房效果图,巧用阳台、厨房打通,设计师让这个家的空间翻倍放大
- 即热式电热水器好用吗,即热式电热水器怎么样?20年老师傅:看完这三点你就知道了
热点图文
精选阅读
热门标签