昆明房产网 -专业的房产生活资讯网

新楼过户费是多少,二手房过户费用明细

时间:2024-05-25 09:46:17 来源:

二手房交易费用主要包括了税和费,其中税的部分给税务部门缴纳的,费的部分主要是给中介公司和其他金融机构交的。

二手房交易过程中主要涉及到的税有增值税、契税、个税、登记费。

其中增值税的税率一般为5.3%,房产证满两年则免征。

契税的税率为:90平及以下(含),首套房为1%,二套房1%,三套及以上3%(限购城市涉及不到这一档税费)

90平以上,首套房税费为1.5%,二套房税费为2%,三套及以上税费为3%(限购城市涉及不到这一档税费)

个税的收费标准为1%,如果原业主符合满五唯一(房产证满五年且为所在省份唯一住房),则免征个税。

以上税费,原则上是各自承担各自的税,增值税和个税是由卖方承担,契税由买方承担,但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价,所有税费由买方承担。

二手房交易涉及到的费主要有:

中介费,每个城市的中介费收费标准不一样,一般为2%-3%,具体以所在城市为准。如果是自行成交,没有经过中介也就没有中介费了。

给其他金融机构的费用主要指办理按揭过程中产生的费用,一般是按价按贷款额收取,包括评估费和代办按揭费,商业贷款和公积金贷款收费会略有差异。

如果是全款交易,则没有办理按揭方面的费用,这些费用基本都是买方承担。

除了正常买卖过户之外,还有赠与过户和继承过户。

目前很多地方赠与只针对直系亲属间的赠与,赠与的税费主要是契税和印花税,其中契税是3%,印花税是万分之五,登记费是80元。

赠与来的房子,二次交易的时候,新房本不满两年也需要缴纳5.3的增值税,满两年可以减免增值税:二次交易的个税是差额的20%,如果新房本满五年且产权人是省内唯一住房,也可减免个税。

继承分为法定继承和非法定继承,法定继承只需要缴纳万分之五的印花税(可减半征收),非法定继承除了万分之五的印花税之外,还需要承担3%的契税。

所以二手房的税费根据交易方式的不同,税费是由一些差异的,而且不同的城市,税费也是会有差异的新楼过户费是多少,所以具体的税费标准,以当地具体的税收政策为准。

相关阅读

#暑期创作大赛#房屋租赁合同出租方(以下简称甲方):_____承租方(以下简称乙方):_____甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;共层 第层。第二条 房屋用途。该

2024-06-07 12:23:59

建议可以参考《建筑灭火器配置设计规范GB50140-2010》中第5章“灭火器的设置”,第6章“灭火器的配置”,第7章“灭火器配置设计计算”的相关内容,合理布置干粉灭火器:一、灭火器的布置1、单位面积最

2024-06-07 12:23:47

随着我国住房制作的不断完善,除了公租房以外,也推出了廉租房,以此来解决贫困百姓的居住问题!而随着申请廉租房的人越来越多,随之而来的问题也是越来越多,究其原因就在于大家不了解廉租房,甚至还存在一些

2024-06-07 12:23:37

灭火器设置要求:灭火器的摆放应稳固,其铭牌应朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上,其顶部离地面高度不应大于1.50m;底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁。灭火器配置场所

2024-06-07 12:23:25

签订装修合同时应注意哪些内容?在裁判文书网上选择“装饰装修合同纠纷”案由进行检索,搜索出相关法律文书315256篇,且争议标的过半数在10万元以内。结合近期本人办理的装饰装修合同纠纷案件以及收到

2024-06-07 12:23:14

住房装修合同委托方(甲方):承接方(乙方):工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。第一条:工程概况1、工

2024-06-07 12:22:43

实务中,一些村民想将其在集体所有土地上自建的房屋对外出售,那么,这些房屋究竟能否买卖?购买会有什么法律后果呢?01法律规定最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议(民事部分)纪要规定:“在国家确

2024-06-06 10:50:31

建筑施工必备:最新全套检验批质量验收记录,Word版可打印!施工质量的检验验收在建筑工程施工中是很重要的一项工作,会用到大量建筑工程施工质量验收检验批检查用表,验收的过程以及表格的填写都需要严格

2024-06-05 10:30:03

热门标签

关于我们 | 广告服务 | 商务合作 | 招聘信息 | 联系我们 | 免责声明

昆明房产网 - 专业的房产生活资讯门户网(http://www.kmfcw.com)

客服QQ(微信): 83-66-9785(去掉横杠)丨网站地图