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该等装修须符合本合同,签订装修合同时应注意哪些内容

时间:2024-06-07 12:23:14 来源:

签订装修合同时应注意哪些内容?

在裁判文书网上选择“装饰装修合同纠纷”案由进行检索,搜索出相关法律文书篇,且争议标的过半数在10万元以内。结合近期本人办理的装饰装修合同纠纷案件以及收到的相关咨询,将常见的装饰装修常见问题进行梳理,以供参考。

一、装修内容

较为常见的争议主要是对于装修内容,主要是装修材料的品牌、材质、以及价格组成等产生的争议。因此建议在签订合同时,将装修的主要内容进行详细的列支,同时对于品牌、材质、款式等进行约定,或者列明可供消费者选择的范围。如有必要,可将《工程项目一览表》作为合同附件。

二、价格

价格作为核心内容,需要进行详细的约定。对于合同的价格该等装修须符合本合同,可以选择固定总价或固定单价的方式。因此,建议明确价格的同时也要明确该价格是否为固定不可变的总价或单价,或为可据此进行调整的暂定价格。此外,还要根据装修内容对各部分工程进行明细报价,并据此形成《工程报价明细》。同时,建议明确价格是否包工包料,如为包工部分包料则需要确定哪些材料包括在报价范围内,哪些不包括,如需使用不在报价范围内的材料如何确定价格等。另外,如涉及分期付款问题,还需对付款时间及条件进行明确,建议预留部分款项至验收合格后支付,同时预留约3%的质量保证金待质保期满后支付。

三、工期

工期作为装修的重要内容,也应当在合同中进行明确的约定。因此,双方在合同中应当明确开工日期、竣工日期以及总工期,并明确该工期是日历日还是工作日。除总工期要求外,还可以对分部分项工程的工期要求进行约定,例如约定木工、水电等各部分的工期要求。此外,需要对于是否属于工期延误的情形进行约定,明确何种情形可以顺延工期,何种情形不可。例如,因发包人未按约定提供图纸或不具备开工条件的、由于工程质量原因返工、非承包人原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响等情形。同时,需要对于工期延误的违约责任进行约定,具体为可约定延期每日的赔偿金额。需要注意的是,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,故一般建议约定的违约金不高于合同总金额的30%。

四、验收标准

发包人对于承包人完成的装饰装修工程不满意或认为不符合自己的要求,是装饰装修合同纠纷案件中常见的问题,而导致这一问题的根源是双方对于验收标准没有进行明确的约定。因此,建议双方在合同签订时对验收标准进行约定,可参照国家以及各省的《建筑装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工规范》进行明确。此外,发包人还可以在合同中约定承包人生产及安装前需要经过发包人确认,如发包人不满意的承包人应在几日内完成调整。

五、保修期

根据《建筑工程质量管理条例》第40条,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。此外,建议明确施工质量问题和承包人提供材料原因造成的损坏,由承包人免费进行保修,如承包人在合理期限内不进行保修,发包人可委托他人进行修复,相关费用由承包人承担。由于发包人提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏虽然不在保修范围内,但可约定承包人按市场价给予一定折扣后提供保修服务。

六、纠纷解决

装饰装修合同纠纷适用建设工程专属管辖,故均由工程所在地人民法院管辖,因此,建议双方在合同中明确工程所在地并约定由工程所在地人民法院管辖。此外,双方还可约定因一方违约的,违约方需赔偿守约方因维权支付的律师费、诉讼费、差旅费等必要开支,便于发生纠纷后要求违约方支付律师费等维权费用。

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