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转让店铺找中介好不好,“琴行转让”的十大坑,还想继续踩吗

时间:2024-08-03 11:40:44 来源:

据天眼查相关数据综合统计发现,中国每年新增琴行以40%的速度高速增长同时,同时每年也在以将近30%的速度在停业。尤其是进入到2019年,由于低价竞争十分恶劣,导致关门歇业的大幅增加。除因竞争压力大的原因而选择关门的外,还有一大批就是其他各种理由了,他们往往更倾向于转让。

今天就跟大家说说,关于琴行店铺转让,到底会有哪些坑,希望琴行老板们了解之后,如果想要接手新的店铺,不再重蹈覆辙。比如,有位校长朋友曾经踩过一次坑,当时具体情况是:

前任老板信誓旦旦地说,店面手续齐全,转让之后立马可以营业。叶老师和朋友觉得有得做,花了5万元的转让费接手过来。但是,小叶接手之后才发现,前一任老板的营业执照因为投诉过多不能在使用了,当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改,营业执照要暂停办理。因为接手过程中,无任何要求,最后哑巴吃黄连了。

下面说说,转让过程中,常见的十大坑:

1天花乱坠的转让理由“我这个门店位置好,客流旺,手续齐全,接手就能营业,要不是我家里有事,我也不舍得……”这样的转让理由,几乎每个转让店的店主都会这样说。结果呢?接手之后才发现,营业执照过期了,要不其实人流都是虚的,甚至万一不慎开业没几个月就被贴上了拆迁的字样。

2转手者是二房东,要么是中介,要不就是前任店主。但是房东从来不会有人主动提醒或者给你联系方式。当你签了合同,给了转让费,干了没有几个月,房东上门来了,说到期了。要么加钱续租,要么滚蛋。

3看到周边环境很好,你觉得这是一个很好的机会?你需要留个心眼,问问小区的物业管理人员:这家店生意如何?有没有发生过什么事情?口碑咋样这家琴行。你可能得到的结果是,刚装修消防来了,环保局来了。运气再差点,开业没有几天周围的住户联名投诉噪音太大了,最后不得已关了。

4接手后立马可以营业门店的所有手续都齐全,费用也清完了。门店一切都有,桌椅可以留给你,设备也可以留给你。你接手后只要简单装修一下就可以开门营业了。真的有那么好的事情吗?万一物业费、水电费、煤气费等都没有缴清, 原房东和前面的房东已合同明确不可以转租,这个时候,你接手了等着哭吧!

5“转让店”有违法违纪记录这个坑很严重,如果工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

6与前员工有经济纠纷店接手了,但是开业后三天两头有人来讨薪的,不但生意不好做,连名声都没了,最悲催的就是这个还不关你事。这种就是前任留下的烂摊子,生意做不下去然后转让跑路,欠员工工资,欠供应商工资,绝对会让你焦头烂额。

7确定合同的法律主体及合同类别不清,沿用对方的营业执照是可以避免办证难,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手餐饮。孰不知,一念之差转让店铺找中介好不好,可能带来后患无穷。

8合同不完整,签合同的时候马虎,结果出现了问题却发现自己根本没有办法维权,这是很多琴行转让店的问题。

9转让琴行后,沿用原来的琴行招牌,只是变更了新的营业主体,由于原琴行招牌可能都是有商标权的,或者有授权的,等你哪天做的挺好,突然有一天有人要你给授权费,或者告你侵权了。

10转让的时候,轻信原校长的一面之词,对原有学生估值后,发现后面上课不到2个月,退费的超过一半,最后火从肚子中冒出。

综上,温馨提醒,接手转让店有很大风险,为了避免后续出现不必要的问题和麻烦,最好还是在考察、签约前尽可能地仔细防备。正所谓小心使得万年船,天上掉馅饼的事情真的不多。我们认为核心需要把握几个要点:

1、必须要和原房东确定认可才可以续签续租协议,查到这个房产归属原房东;

2、如果沿用原招牌,必须得到授权,不然就用自己的新门头;

3、确保交接的学生稳定过渡,老师都衔接无问题;

4、交接的学生承诺的必须达标,负责退款;

5、原遗留下来的乐器估算交割清楚;

6、原琴行所有对外签的合同以及承诺协议,都必须交割清楚,履行不可以遗留到承接的。

7、交割月前的所有租金、水电费、物业管理费等,都需要有单据,明确真实无误。

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