开发商能让业主退房吗，房价下跌，业主要求退房！开发商为什么要降价呢

现在更多人讨论跟关注的都还是未来的房价走势，但笔者却更关注现在的行情，比如说开发商的降价促销。新房价格出现下跌那就说明，现阶段市场上的开发商普遍降价促销，否则新房价格怎么可能会下跌呢？虽然开发商降价对于没买房的人来说都是一件好事，但对于那些前期买了房子的人来说却并不是好事，因为这代表他们手里的房子会贬值。特别是那些买期房的业主，房子还没到手就已经贬值了，这是大多数人都接受不了的事情。

央行统计数据显示，房产在普通家庭里的财富占比高到70%，这就能体现房价对家庭财富的影响有多大了。最近这段时间，市场上出现了很多因为开发商降价而要求退房的业主，比如说在武汉和太原就出现了这种现象。媒体报道称，武汉有楼盘价格从1.6万跌到1.2万迎来大量购房者要求赔偿，太原也出现因为房价从1.2万跌到9万而维权的业主。

虽然大家都在说刚需不用在乎房价的涨跌，因为这并不会影响房子的居住价值。但如果你今天花100万买的房子，明天被人只要80万就能买到，真的会有人不在意吗？因此对于这些房价下跌要求退房的业主，虽然他们这种做法不值得肯定，但笔者确能完全能理解。因为大家网购如果发现商品降价了，都会感觉自己吃了亏。

真正头疼的还是开发商，根本就不知道该如何面对这些业主。虽然按照合同开发商没有任何责任，但也顶不住业主不断来售楼处要求赔偿，毕竟这会让所有人都知道开发商的房子在贬值。这样一来，愿意购买房子的开发商就会变少，因为没有人希望自己的房产贬值。所以现在问题就来了，开发商明知道降价会迎来业主的闹事，那么开发商还是要降价呢？在笔者看来，这其实是开发商不得已而为之，因为在目前的楼市行情下，如果开发商不降价促销，唯一的结局就是被沉重的负债压垮。要知道现在的楼市信贷环境已经变了，开发商现金流十分吃紧，只能依靠销售额来缓解压力。

三条红线要求开发商把负债控制在一定的范围内，所以开发商就不能像以前那也“空手套白狼”了，如果没有足够的现金流偿还债务，唯一的结局就算破产。实际上这几年市场上破产的房企数量也变得越来越多开发商能让业主退房吗，今年前8个月里就出现了250家破产的房企。有了这些破产房企作为例子，剩下的房企当然会想办法筹集现金，而还有办法能比降价促销更能会回笼资金呢？虽然降价促销也会带来一系列的麻烦，比如说利润降低，业主闹事，但这一切跟生死存亡比起来，根本就不算什么。所以这样来看，未来就算业主还会有意见，但开发商还是会继续保持降温。