上海安置房买卖新规定，上海房子动迁选拆迁安置房好还是纯货币补偿好

上海动迁补偿主要是两种方式，一种是选择拆迁安置房，一种是选择纯货币补贴，我将分别介绍这两种补贴方式的主要情况。

第一种，拆迁安置房。

1.安置房位置：相对于拆迁前住在静安、黄浦、虹口，不得不说现在上海拆迁安置房位置确实偏，市区土地已经饱和，大多数安置的地块位于松江南、佘山、嘉定北、奉贤、惠南等地区。而且对比商品房，除了拆迁安置房位置问题，拆迁安置房的物业管理问题、房屋质量问题、容积率问题等等都是需要考虑的对象。

2.安置房交房时间：如果是现房，一般在征收协议签订之后六个月内交房；但如果是期房，一般都是三年之后再交房，时间周期很长，对于没有其他房子的拆迁户在交房之前只能在外租房过渡。

3.安置房交易问题：正常情况下，拆迁安置房三年出大产证，五年出小产证，小产证没有出来之前无法去不动产交易中心交易，提前买卖也容易发生矛盾违约等，这对于想置换的朋友来说是十分麻烦的事。

4.安置房诉讼问题：如果家庭矛盾很大且选了拆迁安置房，其他同住人只能等安置房的大产证下来才能去法院起诉，没有大产证法院不会判决共有物分割。

第二种，拆迁纯货币补偿。

1.纯货币补偿构成：相比于直接拿安置房补贴，纯货币补偿会有一笔均衡实物补贴，该补贴数额从30万-100万之间不等，例如目前拆迁款总额近300万的均衡实物奖励数额基本是40万。有经验的朋友看结算单便可知道，拿纯货币的往往比拿安置房的动迁款总额要高。

2.动迁款交钱时间：一般在征收协议签订后三个月内便可以去动迁组领取支票，然后拿着支票去银行取钱即可。

3.动迁款买房问题：直接拿拆迁安置房的朋友知道拆迁安置房是不限购的，而且安置房价格比市场价低。直接拿动迁款买房的税费会优惠很多，具体细节可以咨询当地的不动产交易中心。

4.动迁款诉讼问题：不同于安置房可能存在要等三年之后才能诉讼，只要征收协议签订之后，同住人便可准备去法院诉讼冻结动迁款并要求分割。

综上所述上海安置房买卖新规定，选安置房还是纯货币都有各自的优缺点，重点在于安置人目前的诉求，很多事情并没有最好的答案，只有适合的选择。