年内最大跌幅，合肥房价再降

我们也能够看出：尽管近几个月来，各种楼市利好政策频出，但房地产市场仍旧没有太大的起色，部分指标跌幅甚至有了扩大的趋势。

正如中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024年博鳌房地产论坛上发表经济演讲时所言：房地产已经到了或者接近到谷底，谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，即“L”形，还会经历一段困难的时期。

想要短时间内促进楼市回暖，扭转房地产市场的颓势，这是一个很难实现的问题。

NO.2|贰

合肥新房创年内最大跌幅

回到合肥来看，情况也是不容乐观。

新房环比下跌1%，创下近年来最大跌幅。对比上海环比上涨0.2%领跑，杭州环比下跌0.3%，南京环比下跌0.7%，合肥也是长三角下跌幅度重大的中心/副中心城市。

分面积段来看，合肥新房90㎡以下户型环比下跌1.6%，跌幅仅次于兰州、牡丹江、泉州；90-144㎡户型相对坚挺一些，但也下跌了0.7%；144㎡以上大户型上，合肥跌得也比较惨，环比下跌1.8%，仅次于兰州、温州。

二手房方面，合肥环比下跌0.9%，对比上个月，跌幅有所收窄。各面积段的跌幅上，同样是90-144㎡户型最为坚挺 ，90㎡以下、144㎡以上户型分别下跌了1.6%、2.3%。

NO.3|叁

新房持续下行，背后的深层次原因是什么

合肥新房持续下行，背后的深层次原因是什么？

这几年来，提起房地产市场，大家都能知道其风光不再，也能说出个一二三四，比如市场大环境不行、房价太高了、房子动不动就烂尾，不敢买等等。

这说的都没错，但都有所片面，最主要还是房价涨上去了，对应的楼市购买力却没有上去。

大家都知道，近几年来，合肥的房子越卖越贵。滨湖招商玺备案，均价突破5万/㎡，最高达到6.5万/㎡，往后越秀和樾府、观樾、伟星天元等项目入市，也会参考这个价格。

之前，笔者统计合肥31大主流板块的均价时，也了解到包括环湖、省府、金融、南艳湖等板块在内，已有4大板块均价突破3万/㎡，超过2万/㎡的板块更是超过20个。

与之相比，尽管价格上来了，但对应的购买力却没有大幅度的增加。

合肥近年来人口持续流入。2023年，合肥更是以一年新增21.9万人的成绩，位列全国第一。

也正是如此，很多人都认为合肥潜在购房需求庞大，可潜在需求并不等于有效需求。

新流入人口大多购买力有限，以刚需客户为主。不信的话，我们来看合肥近几年的个税征收总额，去年是116.8亿元环比增幅5.51%。但是，个税净增额，2021年20.5亿元、2022年的11.7亿元、2023年仅有6.1亿元。

这有两种可能，一种可能是整体收入减少，另一种可能就是新增人口绝大部分都属于个税起征点以下的人口。

结语：一方面是房价的震荡式上涨，另一方面却是个人有限的购买力，两者中间渐行渐远，这也是合肥近几年来房价持续下行的一个重要原因。