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首提促进房地产止跌回稳,房地产的春天来了吗?

时间:2024-09-27 18:31:23 来源:

重要会议首提促进房地产市场止跌回稳,给市场传递出一个信号,接下来的工作重心是促进房地产成交量与成交价格止跌,相应的政策措施有望陆续推出。

为何在这个时候提出“促进房地产止跌回稳”?据数据显示,今年8月份房地产市场依然处于调整周期,8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%,相比7月份的降幅继续扩大,反映出房地产市场的调整压力依然比较大,市场需求依然处于萎缩的状态。

万物皆周期,房地产也不例外。谈及房地产周期,我们不得不提到一个概念,即库兹涅茨经济周期。库兹涅茨经济周期,也称为建筑周期或者楼市周期,该经济周期一般是15年至25年。

回顾国内房地产市场,从2003年开始走出一轮漫长的上涨周期,到了2021年房地产市场开始出现周期拐点,这一轮上涨周期经历了18年左右。从2021年开始,房地产市场步入新一轮的调整周期,截至目前,房地产市场的调整周期只不过运行了三年左右的时间。

论调整周期,三年的调整周期不算很长,调整不算充分。但是,房地产市场可能会以时间换空间的方式完成调整,这样一来,房地产市场的调整时间可能会比我们想象中要长。

在房地产市场步入调整周期之际,房地产行业、房地产产业链等公司都受到了不同程度上的冲击影响。股市是经济晴雨表,上市公司股票价格也是上市公司经营状况的先行指标,一批房地产股票以及一批地产链的股票已经率先下跌,部分股票的累计跌幅超过了80%,股票价格反映出谨慎偏悲观的预期。

房地产市场的冷暖,需要观察资本市场的表现,也需要观察房地产市场的需求情况。这一轮房地产调整周期,主要处于去库存的阶段,房地产市场的去化周期为25.2个月,去化压力比较大。

房地产市场首提止跌回稳,与之前提出促进房地产市场平稳健康发展的定调有所不同。

首提促进房地产市场止跌回稳,强调严控增量、优化存量以及提高质量,通过多种手段促进房地产市场的止跌回稳。

近年来,与房地产相关的刺激政策密集出台,近期推出降低存量房贷利率的举措,更是主动减轻了存量房贷购房者的房贷压力,间接促进房地产市场的健康发展,改善房地产市场的需求状态。

下调存量房贷利率,一方面是减轻购房者的房贷压力,另一方面是缓解提前还贷的风险,通过下调存量房贷利率,来达到促进房地产市场健康发展的目的。

房地产政策利好接连推出,房地产市场的春天要来了吗?

房地产春天何时到来,取决于市场需求什么时候开始回升。库存压力、去化周期、市场价格等因素,都会从一定程度上反映出房地产市场需求的变化。截至目前,房地产市场的去化周期为25.2个月,去库存的压力比较大。与此同时,成交套数、成交面积以及成交价格都出现了不同程度上的下滑,房地产市场止跌回稳的压力依然较大。

房地产行业是国民经济的支柱产业,影响着大量细分行业的发展命运。房地产行业兴起,将会带动大量行业的发展,对经济发展的影响不可小觑。促进房地产市场止跌回稳,在当前的市场环境下,显得非常重要。

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